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你好，我在2014年12月通过中介购买了一套二手房，房屋购房合同为房东单独一人

四川－成都 09-02 09:50 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(4)

你好，我在2014年12月通过中介购买了一套二手房，房屋购房合同为房东单独一人，由于是还没交房的新房，中介有做公证。2015年6月房屋交房后，我陪房东完成了收房，产权还未下来，需要等待过户。最近我发现房屋被查封，咨询后了解房屋是房东前女友刷卡购买，写的房东一人名字，并未有这其前女友名字，有贷款也是房东个人在还，双方分手后，女方通过缴纳保证金申请了查封。我目前付了30%房款，房子也在装修，请问我该如何保证房屋权利，谢谢。

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[四川-成都]
李小利律师
479369积分

回复时间： 2015-09-02 10:04

您好，可以要求解除合同。

我的补充： 2015-09-02 10:05

并且赔偿所遭受的损失。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-09-02 10:10

你好，可以起诉解除合同并承担违约责任。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-09-02 10:15

你好，根据你的情形分析如下：
    一、你和房东之间存在买卖关系，按照合同约定房东应将房屋所有权转让至你名下。
    二、房东和前女友之间因纠纷导致该房屋被查封，因该房屋系房东所有，法院可以将该房予以查封，但是因产权还未办理，房屋所有权不明，暂时不能执行。
    三、因该房已经被查封，可能会导致最终不能将房屋过户至你名下，你可以与房东协商要求返还购房款。