已解决问题
- 孙术校律师对 将满19周岁,偷了一部苹果手机, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权,中院都驳回了, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了,一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好,我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方,离婚了,孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判?有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
我该怎么办?急!!!!
07-18 20:44 悬赏 30 发布者:wp3986…… 给我留言 地区:天津-天津 回答:(5)
本人于2009年6月4日买了一套2手房,签订了合同以后把所有材料都交给了银行贷款。但是银行把我的申请忘了一个月左右,之后在中介的催促之下才发现没有给我办理,之后不到1周的时间马上把贷款办完(总时间一个月零10天)。但是由于近期房屋均价涨了1000元/平米左右,而据说房主也是要用来买方,所以对他的损失非常大,致使房主不配合过户。7月14号通知的房主在我们订立的合同中其中一条规定如果买卖双方有一方逾期办理每天赔付总房款的千分之一(600元/天),预期15天合同终止,违约方赔偿总房款的百分之十(6万元)。7月16日验房。在验房过程中说要把门窗都拆走,我们没同意。该办过户的时候房主又以我没有交清个税会影响他以后信誉让我加钱我没加钱为由不去办理(当时签订合同时协议规定由买方承担个税,中介给办的是免个税的,也就是说按房主只有一套房签订的协议,并且房主签了,但是我交给了中介1500元作为中介办免税的手续费)。
问题一:一旦房主拖过15天合同作废,我除了能拿到合同上写的6万元,能不能再要求赔偿这段时间的差价?
问题二:如果房主出差回来签字了,我能拿到他的预期款吗(7月16号看房的时候中介给了房主和我们一人一份催告函,我们又在7月17号给他发了份催告函)?
问题三:是应该我告中介,中介再告房主的方式,还是我直接告房主的方式解决问题。
问题四:房主有没有权利再拆房子里现有的东西(主要是门,窗)?
问题五:房主现在反过来说我因为办房款办慢了,是我存在先违约,他没有任何违约,这样说法对吗?
问题一:一旦房主拖过15天合同作废,我除了能拿到合同上写的6万元,能不能再要求赔偿这段时间的差价?
问题二:如果房主出差回来签字了,我能拿到他的预期款吗(7月16号看房的时候中介给了房主和我们一人一份催告函,我们又在7月17号给他发了份催告函)?
问题三:是应该我告中介,中介再告房主的方式,还是我直接告房主的方式解决问题。
问题四:房主有没有权利再拆房子里现有的东西(主要是门,窗)?
问题五:房主现在反过来说我因为办房款办慢了,是我存在先违约,他没有任何违约,这样说法对吗?
问题补充:
问题六:如果拖过15天合同终止,我还坚持要房子,法律会不会支持。问题七:如果开始已经签成是免个税的,后来房主又要求补清个税,我有权不交这部分个税吗?
另外在合同中没有说明具体什么时间能办下贷款,房主再提出因为我们办贷款慢,是我们先违约,这样的说法合理吗?
还有房主是因为工作需要而造成的逾期办理过户(但是出差前因为个税的问题我没答应交使这3天内没办过户),这样也能得到赔逾期的赔偿是吗?
逾期我打成了预期,这里是我打错了。
非常感谢!
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 电话:
- 8388607积分
回复时间:2009年07月18日 21时30分
问题一、可以要求赔偿这段时间的差价
问题二、可以
问题三、直接告房主
问题四、如开始没有约定,后来不能拆除门窗等
问题五、得看合同中有没有约定办下贷款的时间,如果有房主可以这样抗辩,此时你应当追究银行的责任
问题六、只要房子没办过户,你就不能再主张要房子了
问题二、可以
问题三、直接告房主
问题四、如开始没有约定,后来不能拆除门窗等
问题五、得看合同中有没有约定办下贷款的时间,如果有房主可以这样抗辩,此时你应当追究银行的责任
问题六、只要房子没办过户,你就不能再主张要房子了
其它答案
- [辽宁-大连]
- 黄险峰律师 VIP
- 电话:13889624986
- 1193702积分
回复时间: 2009-07-18 21:55
应当按合同的约定执行。
- [天津-河北区]
- 孙金刚律师
- 82467积分
回复时间: 2009-07-19 08:38
如果合同中明确“预期15天合同终止,违约方赔偿总房款的百分之十(6万元)”是不是你打错了,应该是这个“逾”。你就无权在主张继续履行合同了。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-07-19 16:34
你好,要是其逾期15天,可以要求承担违约责任,并要求承担部分损失,可以拿到逾期款项,你直接告房主,可以让中介作证。对于门窗,一般来说买的是该房的现状,其不能拆卸。对于你逾期就需要看看合同怎么约定的了。
一般来说房屋居间买卖合同纠纷会约定解决的方式,有的约定仲裁,那么你就需要去仲裁部门申请仲裁。要是约定诉讼,就需要起诉至法院。
一般来说房屋居间买卖合同纠纷会约定解决的方式,有的约定仲裁,那么你就需要去仲裁部门申请仲裁。要是约定诉讼,就需要起诉至法院。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-07-19 21:04
建议当面咨询律师
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 我是05年受的伤那年只有15岁请问我该怎么维护自己的权利,现在病情有 2个回答0
- 合作协议怎么写如遇拆迁怎么办 13个回答0
- 我的事情该怎么办?和验伤鉴定怎么写? 2个回答0
- 前男友分手后,打了借条说要还钱,到现在怎么追问都没有还,该怎么办 8个回答0
- 我们能怎么办?怎么处理? 2个回答0
推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答