二手房问题

购买的二手房有七年了，一直没有过户。
合同如下：

甲方：卖方
乙方：买方
    经甲乙双方协议，就下列房屋买卖事项订立契约，共同遵守。
    1、甲方自愿将座落在某某路的房屋出售给乙方。
    2、甲乙双方义定上述房地产的成交价格为人民币贰拾伍万元正，250000元。具体付款方式：在签订协议时付贰万元定金，在本月25日之前付清贰拾万正，最后留叁万元待土地证办妥房产证过户时一次性付清。如房屋不能过户（因土地证不能分割原因）时购房款及定金全数退回。
    3、双方同意于2004年12月25日由甲方将上述房地产正式交付给乙方，房屋移交给乙方，其该建筑的范围内的土地使用权一并转移给乙方。
    4、甲方保证上述房屋权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
    5、违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起5日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。
    6、上述房地产办理过户手续费由乙方承担。
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1、我是否可以起诉甲方要求办理过户（是否已过诉讼时效）
2、至今不能过户的原因是土地证不能分割，而当时买的时候中介及房东说正在办理分割，而合同中又没有明确规定办理房屋过户的最后期限，所以一直拖到了现在。