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产权问题

上海 09-05 09:59 悬赏 20 发布者:xsunsh 给我留言回答:(8)

我家房子是公房95年买的售后产权房，按照政策我可以免费加名字，2012年父亲在房产证上加了我的名字，并且给了我90%的份额，他自己10%，现在他去世了，户口本上就我一个人，我成了户主，也是唯一的一个居住人，我能直接把那10%变成我的吗？我母亲和弟弟分别在92年和94年定居香港，所以当时购房时就是我和父亲两个人（有证明），也是用了我们两个人的公积金（有证明）。现在想咨询，我要卖房的话该如何操作费用少一点。

问题补充：

我2003年离婚后，户口一直和父亲在一起，在本市也没有其他产权，卖房的目的是想换环境！
新买房的话，能否加上香港身份证的母亲或弟弟的名字？或者现在直接把父亲名字换成母亲名字再卖房，可以吗？
加上我妈或弟弟的名字是为了今后，因为我一个人，无子女。在上海没有其他直系亲属，我妈妈和弟弟是香港永久居民，可以加在房产证上吗？
爷爷奶奶早已去世，如果顺利过户后，我卖房子，那10%需要付所得税吗？或者等多久再卖不需要所得税
现在看来10%难住了90%，这算什么道理？

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全部答案

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2015-09-05 10:09

1、你父亲名下10%的产权份额，属于你父亲遗产。

2、你父亲如有遗嘱，按遗嘱继承。

3、你父亲没有遗嘱，应当有你母亲、你和你弟弟共同继承。

[上海-闸北区]
韦云律师
49004积分

回复时间： 2015-09-05 10:13

如果你爷爷奶奶已经去世，需要你妈妈、弟弟放弃继承，你才能将那10%变成你的。

[上海-黄浦区]
张晓雪律师
81827积分

回复时间： 2015-09-05 10:15

你好，需要所有继承人放弃继承才可以

[上海-黄浦区]
孟海律师
97779积分

回复时间： 2015-09-05 10:20

1、你父亲若没有留有遗嘱，则该10%系遗产，发生继承事实。
2、如果需要全部过户到你名下，需要经过你母亲和你弟弟的同意，他们要对这10%予以放弃。除非你父亲留有遗嘱将这10%给你，则不需要他们同意。
3、至于你新买房子，你完全可以写你自己的名字，为何要加上其他人的名字？
4、不可以直接更换名字，需要通过法律途径处理才可以卖房。
如需帮助，可就具体情况来电沟通。