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集体产权房退款
上海－松江区 05-20 17:43 悬赏 20 发布者:newmin 给我留言 回答:(5) 在镇上买了一个店铺，并与开房商签订合同,开发商无开发资质，而且合同也是以个人名义签订的，今天知道原来是集资建房，产权是集体产权，合同约定先交10W首付,
工程动工在交12W,现在已经开始修了，但我觉得集体产权风险大，拒绝交剩下的钱并
退款。我问过房管局的说“集体产权房屋修建和购买都是违法的，国家也不承认，也没有相关部门处理这种问题",但他之前没有跟我说明是集体产权,还说可以办房产证,
后来别人看我合同，我才知道，合同是联建合同,
请问律师，他违法开发，是不是合同就无效啊？但我看了相关文章说，这种问题损失由双方自己负担，有没什么办法解除合同，要回10W首付啊？真的担心钱就这样打水漂了啊
工程动工在交12W,现在已经开始修了，但我觉得集体产权风险大，拒绝交剩下的钱并
退款。我问过房管局的说“集体产权房屋修建和购买都是违法的，国家也不承认，也没有相关部门处理这种问题",但他之前没有跟我说明是集体产权,还说可以办房产证,
后来别人看我合同，我才知道，合同是联建合同,
请问律师，他违法开发，是不是合同就无效啊？但我看了相关文章说，这种问题损失由双方自己负担，有没什么办法解除合同，要回10W首付啊？真的担心钱就这样打水漂了啊
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-05-20 18:02
违反法律法规的强制性规定的，合同无效，可以要求对方返还已收取的10万元首付款。
- [辽宁-大连]
- 徐璐律师
- 4341积分
回复时间： 2011-05-20 19:39
你可以起诉要求确认合同无效，并拿回已付款。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2011-05-20 21:03
可以要求法院确认合同无效，对方返还首付款。若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-05-20 22:35
你好，
1、你们之间的合同因违法而无效；
2、你现在应当立即向法院起诉，要求确认合同无效，可以要回已付的首付款10万元。
1、你们之间的合同因违法而无效；
2、你现在应当立即向法院起诉，要求确认合同无效，可以要回已付的首付款10万元。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2011-05-21 14:02
开发商无资质，且未取得建房许可，因此，你们之间的购房合同，无效，你有权要求返还首付款。
可以来电联系委托律师处理。
可以来电联系委托律师处理。
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