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夏律师你好，我买的二手房已完成过户，通过中介签的三方合同到了收房拿钥匙的时间

北京 09-06 21:01 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(8)

夏律师你好，我买的二手房已完成过户，通过中介签的三方合同到了收房拿钥匙的时间，卖家却要延期再搬，耍赖并无视合同的违约条款（超过十天有权退房——卖家在退房通知书收到三日内退我所有已付款，并付定金一倍做违约金）。虽然新房本还没下来但已过户，这样还有退房的可操作性吗？

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2015-09-06 21:45

你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
873923积分

回复时间： 2015-09-06 21:59

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2015-09-07 10:26

合同约定可退房的，有权退房并索赔

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-09-06 21:08

你好，如果已经过户的话退房的可能性不太大，可以主张对方承担违约责任。

追问：

多谢！依据合同每天有一定比例的违约金，卖家拒绝支付。现在还有资金监管的尾款需要我去领新房本才由住建委划进卖家账户，目前怎么主张对方承担违约责任？

回答：

协商不成搜集证据向法院起诉维权

回答：

协商不成搜集证据向法院起诉维权，如需帮助可以来电详谈。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2015-09-06 21:38

你好，一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2015-09-06 21:47

买家可以依据合同起诉主张相应权利；
我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥；如需代理，可以联系我。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-09-06 21:51

双方协商一致可以退房

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2015-09-07 08:41

您好，建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
　　起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍所在地或经常居住地（居住一年以上）法院。
　　当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

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