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二手房交易问题
07-20 15:09 悬赏 10 发布者:wood87…… 给我留言 地区:北京－北京 回答:(10)
我想买一套二手房，但如果卖家之前在私人借贷中把房子抵押了，他没有告诉我，私人借贷又无从查询。那么一旦卖家被债主告了，法院是否可能以借贷在卖房之前为由，判定卖房行为为卖家转移财产，从而宣判交易无效，导致我的权益遭受损失？
谢谢
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回复时间：2009年07月20日 15时22分
私人借贷，如果并未将不动产进行抵押登记，那该所谓抵押不发生法律规定的物权上的抵押效力，债主不能要求该买卖交易行为无效，应该直接向原债务人要求承担相应债务。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢，我关心的只是私人借贷的影响
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回复时间： 2009-07-20 15:10
房屋抵押需要登记
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回复时间： 2009-07-20 15:12
不会，抵押不登记是无效的。
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回复时间： 2009-07-20 15:26
不会宣判交易无效
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回复时间： 2009-07-20 15:42
不登记不具有法律效力
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回复时间： 2009-07-20 16:10
你先查询房产抵押有无登记，然后再跟律师联系，可以联系我。
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回复时间： 2009-07-20 16:18
没有办理抵押登记的，抵押无效。
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回复时间： 2009-07-20 16:34
先确认一下有无房产抵押登记，若确定没有，则无效。
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回复时间： 2009-07-20 18:26
如果没有办理抵押登记是无法对抗你的买卖行为的
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2009-07-21 05:55
可以。
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