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律师您好：我父母欲卖掉名下一套房产，在中介介绍下已和买家及中介签订买卖合同

北京－东城区 09-11 14:17 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(11)

律师您好：
我父母欲卖掉名下一套房产，在中介介绍下已和买家及中介签订买卖合同，合同中买家答应一次性付款购买该房（房产到今年年底才满两年，中介和买家要求先将房子卖给买家，年底到期再过户）之后在中介安排下到公证处进行了公证，回家才发现买家签订合同和进行公证用的不是同一个人的名字和身份证号（签订合同是买家本人，公证书上是买家妹妹的名字和身份证），随后，父母要求买家及中介一起到公证处进行更改，他们不愿意，理由是这样方便买家向银行贷款。请问，买家如不将合同和公证改成同一个人的名字，对我卖房会有什么样的风险（因为要年底房子产权满两年买方才去过户）？已经签订合同，并收了买家1万元定金，并未收取余款。中介答应我们让买家一次性付款，但是现在买家说将余款付给我们后，要以购买此套房为由向银行申请贷款，并要求我方公证将此套房的委托给买方的妹妹全权代理帮我卖方房产进行买卖。请问，中介和买房这么操作是否合理？我方卖房，在买方过户前会存在什么样的风险？如有风险，我卖方在要求按照法律正常步骤进行交易遭到买方和中介拒绝后可否终止交易？我方终止交易是否违约？希望能得到您的帮助，谢谢！

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回复时间： 2015-09-11 14:19

你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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回复时间： 2015-09-11 15:16

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。