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合同中约定交全定金后将房屋交付给买受人,但还没过户。现在使用权归谁?
09-14 13:16 悬赏 0 发布者:tcjiao 给我留言 地区:北京-西城区 回答:(7)
我要买一个二手房。7月签订合同,约定12月过户交易。但7月要交20%的房款作为定金,并在合同中约定,交付定金后就把房子要是给我,而且交付使用。但现在房主说只是让我装修,不能住。如果我住了,就是我违约,他还要我赔偿。现在给我提出两个方案,立即买房过户,或者把钥匙交换给他。我并没有常住,中间家里人多,分几个人过去住了2周,现在已经腾空了。同时新房已经装修,很多笨重的家具已经在装修时工人搬过去了。现在过户肯定不行,但是把钥匙交还给他我也不放心,万一他到时候不卖了,钱房两空,而且有些东西还要常去新房拿,不方便。我就说能否把要是寄放在中介,这样我们拿东西方便,他也可以随时去监督。但他也不同意。这种情况是否他可以强制我把钥匙还给他
问题补充:
我已在合同规定时间前把20%的定金给他了,他也按要求把钥匙给我了,当时并没有口头或者书面提出要求只能装修不能入住。
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最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
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回复时间:2015年09月14日 13时22分
你好,需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。 合同法:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
追问:
您好,那现在原房主是否涉嫌违约。我自己有多大的法律责任么
提问者对最佳答案的评价:
谢谢
其它答案
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2015-09-14 13:24
你好,一般按照合同约定办理,一方违约,可以要求承担违约责任,协商不成,起诉解决
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-09-14 13:24
你好,协商不成,起诉处理。
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
- 231302积分
回复时间: 2015-09-14 13:25
按照合同约定处理。协商不成诉讼解决
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
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回复时间: 2015-09-14 13:30
按合同履行,依法交付的,你有权使用
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-09-14 13:38
您好,按照你们之间的约定履行,交付的钥匙可以不退还。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-09-14 13:47
按照你们之间的合同约定处理
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