租房纠纷

律师您好。我的房子租给一个老头是陪读使用，房租是1000一个月，目前已经租了两个半月了。在这2个半月我们没少受气，今天这个事情明天那个事情，开始电视坏了他没用我能理解也把换了，后来 厨房灯没接线也找我，有一次下大暴雨阳台进了点水他也找我，以前的租客阳台进水都是自己吧扫走，可是他不行说进水了漏到楼下是我们的事，我也就把阳台做个个雨棚等等。。。。。，总之我们去搞着搞那还不能说，一说他就仗着自己年纪大，房子租到手就狠得态度和你吵非常烦人，还有因为是老房子我的厨房水池被以前的租客把水管放到雨水管里，现在这个老头用的水自然顺着雨水管流下地面，楼下门面租客上来找他叫他不要把水往下流 这样会容易让人划倒，这老头又打电话给我，其实厨房有水池他非要用这个水池，于是我们把水接到家里，后来发现他又把水对着雨水管往下排，我就和他沟通不能往下排不然到时有人划倒会上来找麻烦，他说我家的水管不通 我当场试了一下 都是好的，可是他不听我也没办法，我也尽力和他商量他也答应不用，但是我们也不能每天看着。。。这是整个事情的经过。。。 我想问的是。 第一；我合同上写了东西坏了自己维修 可是他不理会从法律上我该怎么办？  第二；我把水管接到家里，他如果还是把水管放到雨水管造成纠纷谁负责？家里有排水管这是事实。第三。如果我想解除合同大不了负他违约金我该负多少？他的租金给了一年，他也只租一年是12000.
第四；从法律上说我要打官司胜算率有多大？因为他已经影响我们正常生活。。麻烦律师给我回复 感谢