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租房纠纷问题

北京 09-25 10:56 悬赏 0 发布者:aq007 给我留言回答:(6)

您好！老师，我是租房的房东，租户通过中介租我的房子已满一年，我们没有签正式合同，只是口头承诺继续租住，押金还是沿用去年合同的金额，租户交了一个季度房租，以前都是季付。我写了收条并注明了时间点。租户一个月半后提出不租了，口头答应我有人租住他就搬家。后来我通过中介，有人来租房。我通知了现租户，搬出去。在后面结算的时候，我扣除了他的押金作为违约金。退还了他剩余一个月的房租，因为他没有住一年，按原合同他属于违约。我请来了中介中介也认为应当扣除违约金，退后现租户也把钥匙给我了。但是他现在要高我，让我退还押金。请老师帮忙分析下，我应当退还他押金吗。

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回复时间： 2015-09-25 10:57

你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

追问：

您好！李律师，原合同租期为一年，已到期，后续为口头说明续签，没有正式签订租赁合同，原合同是否有效。