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卖房过程中听取中介建议签订独家限时销售合同，关于合同内容本身合法性问题
上海 09-27 21:37 悬赏 10 发布者:sunxke…… 给我留言 回答:(4) 你好，在卖房过程中，中介建议签订独家限时销售合同，承诺每周至少带三个客户看房，合同上写着中介违约即三个月没有卖出去，中介所支付的保障金500元可以不用退还。但是如果房主三个月期间私下销售或者找其他中介销售，赔偿中介违约金房价的百分之三。本人觉得，中介该格式协议扩大中介方利益，限制房主的自主权益，能否诉讼该合同由于显失公平而不合法，谢谢
问题补充：
该协议限制我不能逾越他们找买家，但是毕竟晚卖出去一个月，我打算置换的房子会涨价，他们的限时保障金和我要买的房子涨价相比，中介违约代价和房主违约代价相比明显存在不公平。不知道中介利用掌握客户信息的优势逼迫签订的这个协议是否公平?不知道在中介卖房的同时，房主能否也可以自主买卖而不受该协议的约束该协议是否有霸王条款的嫌疑
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-09-27 23:11
中介承诺的都让落实到纸上。否则，你肯定玩不过他们。
追问：
您好，想再咨询一下，该协议是否涉嫌不正当竞争?
- [上海-浦东新区]
- 潘建强律师
- 244012积分
回复时间： 2015-09-28 08:08
你好，可以协商，协商不成，向法院起诉。
追问：
如果在代理速效期间有合适的买家想买我的房子，我不想失去这样的机会，如果我没有通过该中介而将房屋出售，中介起诉我的话，我有胜算吗，谢谢
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-09-28 10:36
你好，根据你的描述，原合同有效，如需主张中介方违约，因中介超出时限卖方，造成你置换房屋多支出部分费用，可对该笔费用向中介主张违约赔偿。具体问题可以电话沟通。
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间： 2015-09-28 11:23
这年头签独家作什么，多跑几家中介，为收入考虑，谁不卖力卖房子，别绑死自己，给自己惹麻烦。
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