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合同未到期，房子已卖，合同有效吗？

湖南－长沙 06-07 14:33 悬赏 10 发布者:靓之源王敏给我留言回答:(6)

我和房东从去年签了三年合同，每年提前一个月交第二年的房租是7月15号交，但是今天房东告知我房子已卖，到7月15号不收下年房租，到8月15号一年期满就收回租赁出去的门面商铺。但是店内投资金额包括转让费装修费达到了60~70万，像这种情况，房东说他已经转让给别人我和他签定的合约后两年已无效，我要怎么维护我的合法权利？

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[湖南-湘潭]
刘小平律师
8760积分

回复时间： 2011-06-07 14:41

你与房东签订的房屋租赁合同，如无法定的无效条款，那么就是有效合同。双方应当全面正确的履行合同，如一方违反，就当承担违约责任。你现在的维权事宜，首先要弄清房东是出卖租给你的房子，还是转让租给你的房子，这是两个概念；双方签订的合同，具体是如何约定的双方权利和义务.....详情可当面咨询本律师(电话:13507328463)。

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2011-06-07 16:45

您好！根据我国法律答复如下：
第一、根据物权优先于债权，房东肯定有权出卖他的房子。但是有两个限制，即您有优先购买权和买卖不破租赁；
第二、房东需提前三十日通知您在同等条件下，您有优先购买权；
第三、若您放弃优先购买，那根据买卖不破租赁原则，不管房子卖给谁，您在合同期限内还拥有租赁权，租赁合同还有效，就是新房东也无权解除；
第四、无论如何，只要租赁合同合法有效，您的权益肯定要得到维护！若您的租赁合同没有登记备案，要及时通知购房人。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-06-07 16:49

因为合同还未到期，你可要求房东承担违约责任。承租人有优先购买权，如果你想买这间门面的话，也可以主张房东的买卖合同无效。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-06-07 18:42

合同有效，你还可以要求优先购买权，即以同等价格优先取得房子的所有权。

[湖南-长沙]
【农地房】专业团队律师
13598积分

回复时间： 2011-06-07 21:54

第一、根据物权优先于债权，房东肯定有权出卖他的房子。但是有两个限制，即您有优先购买权和买卖不破租赁；
第二、房东需提前三十日通知您在同等条件下，您有优先购买权；
第三、若您放弃优先购买，那根据买卖不破租赁原则，不管房子卖给谁，您在合同期限内还拥有租赁权，租赁合同还有效，就是新房东也无权解除；
第四、无论如何，只要租赁合同合法有效，您的权益肯定要得到维护！若您的租赁合同没有登记备案，要及时通知购房人。
可以向法院起诉。诉讼维权，可委托我们办理，具体要看案情，详细情况可联系我