房屋租赁快到期了，业主不在国内，没有合法的委托人谈租约结束，承租人怎么办？

2013年10月22日通过中介方租赁一间房屋，我本人是承租人，出租人为业主本人，房产证无联名，租约2年，本月22日租约到期，24期房租已交付，水电和管理费及税费因本月不是足月需要和业主沟通租约结束，费用清理。包含了屋内有部分物品需要修理和损坏需要补偿。但因为业主人在美国，来处理的人是其配偶（无任何证明和业主委托证明）商议中态度比较猥琐，要求过分（例如家具损坏已丢弃了，我方要求赔偿全新物品也被拒绝，要求现金赔付）有威胁恐吓的语气。因其没有出示业主委托书，只是一味说自己是业主，夫妻共同财产等，我已停止和其商谈。打算法律途径解决事情。想咨询一下两点，第一）业主如果一直失联，又没有委托人出现，我应该如何结束租约，如何保护屋内物品？第二）租约结束和房屋内物品赔偿是一件事还是两件事？（因为我觉得租约结束就应该结算押金和所有费用）赔偿意见不合就法院定夺。