您好，请问有关于买了拆迁户的套房，办房产证的问题。

您好，两年前在开发商的员工协商下买了一套90平方米商品房（正在拆了重建未完工），开发商的员工直接用新房产合同签我的名字，也在房管局盖好了公章了。开了不动产的正式发票给我了。我和拆迁户也立了双方字据。付清所有的钱。现在开发商要办房产证了，打电话来说，办房产证要先办以前拆迁户的名字，才可以转我的名字，怎么会这样子啊？原先说好合同直接签给我，以后房产证可以直接办我的名字的啊。现在假如要办拆迁户的名字，他拿到证后不转给我要怎么办？还有测量面积达不到90平方米，听说还可以退回几千元，这个钱会不会被拆迁户拿走啊？我要怎么办才能保护好属于自己的财产啊，请帮帮忙，先谢谢了。