我是房东，门面房合同没有到期不想租了怎么办？

租赁合同如下：
甲方：房东   乙方：租客
经甲乙双方协商达成以下合同：
一、甲方有滑州路门市房两间越层，出租给乙方。合同期为两年，自2014年10月20日至2016年10月19日止，年租赁费2万元，一年一交，即2014年10月20日交2万元，顺延至2015年10月19日再交清2万元。乙方不得违约，否则甲方有权终止合同，收回房屋。
二、乙方在经营过程中（即租赁期），税收、工商、城管卫生、水费电费、消防安全、环境保护各种事故等，均由乙方负责。
三、乙方在装修房屋时，主体工程不能改变，二楼不许设卫生间，装修费由乙方自行解决。如租赁到期，乙方的装修不能动。
四、乙方在租赁合同期内，不得私自转让他人，否则甲方视乙方违约。
五、如租赁合同到期，甲方可根据市场行情，在同等价格的基础上，乙方可优先租赁。
六、未尽事宜，经甲乙双方协商，可附加协议条款。
七、此合同受法律保护，甲乙双方均不得违约。
八、此合同一式两份，一家双方各持一份。
自签订之日起生效。

甲方签字：房东           乙方签字：租客
                       2014年10月20日

以上合同就这样子了，再有十几天就又该交房租了，可我不想让他们继续租下去了，因为二楼搞得特别脏，一楼门市还可以，只是他们全家都住二楼了，住了8口人，简直无法忍受，我想终止合同，以什么借口比较好，不用赔偿呢？虽然没有写明违约金多少，但如果我单方违约应该也要承担赔偿的吧？以居住人多卫生太差，墙体弄得太脏，二楼不让弄卫生间他们还弄，这样终止合同违法吗？