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二手房过户
上海 06-12 10:14 悬赏 20 发布者:DMA479 回答:(6) 你好! 我家购了一套二手房,但是这套房的卖方也是购的二手房, 目前产权没有过户到他的名下,所以他暂时不能过户给我家. 但是第一个卖主的产权证在我们手上,请问一下这样有没有风险? 现在我们强烈要卖方办理过户,但是卖家说要等房子再过两年才过户到他的名下然后再过户给我家, 请问这种情况合不合法? 有没有风险?
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-06-12 10:28
风险肯定是有的，你现在签订的房屋买卖合同效力待定。若产权人违约，不能及时将产证变更至你的上家，你也无法取得房屋，且没有强制履行力。同时需审查上家买房时是否手续材料均齐备。
建议与上家及产权人协商，直接由产权人与你签订买卖合同，这样可以大大降低购房风险。
建议与上家及产权人协商，直接由产权人与你签订买卖合同，这样可以大大降低购房风险。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-06-12 10:47
不过户对外房屋不是你们的，尽快办理过户手续。产证在你们手上没用。
详细可来电咨询。
详细可来电咨询。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2011-06-12 13:37
有风险。若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-06-12 20:22
您好：
风险很大，未过户就不能对抗第三人 有可能会出现一房多卖的风险
风险很大，未过户就不能对抗第三人 有可能会出现一房多卖的风险
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2011-06-12 21:29
风险是有的，只要没有过户你的名下，房子就不是你的。产证在你这里也没有用，产证是可以补办的。
应当与现在的产权人协调，直接过户到你的名下。
详情，可以来电咨询专业律师。
应当与现在的产权人协调，直接过户到你的名下。
详情，可以来电咨询专业律师。
- [上海-闵行区]
- 唐蕴锋律师
- 2782积分
回复时间： 2011-06-12 22:22
当然有风险。无法阻止一房二买。产权证是否可以挂失的，握有产权证没有特别意义。
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