房屋买卖没过户被买方卖掉

协议书

甲方：邹德群

乙方：黄康碧

　　甲方在车城明珠８０号Ｎ１７－４住房一套，房屋建筑面积５７.８８平方米。甲方将房屋转让给乙方，本协议项下房屋的《房地产权证》及《契税证》尚未办理。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定。甲乙双方在平等。自愿的基础上，为明确双方权利义务，就甲方向乙方转让房屋订本协议，一资双方权利义务，就甲方向乙方转让房屋签定本协议，一资双方共同信守执行。

１。甲方保证对所出卖的房屋有完全的处理权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。

２。房屋的交易总价为：人民币１１万元整（大写：壹拾壹万元整）。乙方应自本协议签订之日支付人民币壹拾壹万元整给甲方。

３。甲方应当在取得房地产权属证书（指房屋《房地产权证》和《契税证》）之日后及时将房屋权属登记过户到乙方名下，甲方积极配合乙方办理。

４。甲方将房地产过户到乙方名下所花费的交易税费，产权登记费。交易手续费等一切税费全由乙方承担。房屋过户前产生的一切费用由甲方负责。

５。违约责任：违约方支付违约金约人民币三万元整。

６。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成，依法向房屋所在地人民法院起诉。

７。本合同为尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定双方签章与本合具有同等法律效力。

８。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，双方签字后生效。

２０１０年１０月３０日
房子还没有过户，房子就被买方私卖出去，买方是付全款，我能毁约么？因为我没有过户，他没有处理权！