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在浦东买房网签合同,付完首付款后发现有户口,且户口不是现在房东家的(应该是前房东的),现在怎么办?如
上海 10-11 20:56 悬赏 0 发布者:1444549554 给我留言 回答:(3) 在浦东买房网签合同,付完首付款后发现有户口,且户口不是现在房东家的(应该是前房东的),现在怎么办?如果户口迁不出我要求解除合同会有什么影响?但我又很想买那房子
问题补充:
合同规定过户7天内将户口迁出,否则每天万分之五的违约金,这能否真正约束房东迁户口。我看到上海有类似户口问题案例几年下来的违约金法院只判赔几千块钱。关键户口是前任房东的,现在我解除合同还是怎么办?
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全部答案
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间: 2015-10-11 20:59
合同有没有对户口问题做过约定?
追问:
过户后7日内迁出,否则按日万分之五的违约金。房子里有一家4个户口,关键户口是前房东的,合同是和现房东签的,如果诉讼现房东是否有效?就算诉讼,现房东说户口不是他的,他也在努力,要求法院减轻赔偿怎么办。我看过上海类似的案例,申请赔偿十万的被判只赔五千。我房价是做低的,差价款不在合同内暂时没付,房东同意十万的差价到明年5月户口迁出后给,这样是否有风险,到时候前房东不迁怎么办?谢谢!
回答:
一般合同上都是之前的户口全部迁出,只要有户口留存就需要承担违约责任,这是日违约金,按天计算,只要一天没迁光就需要一直支付的
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-10-11 21:45
户口问题法院不会审理,要依据合同约定处理。
- [上海-浦东新区]
- 张峥嵘律师
- 25223积分
回复时间: 2015-10-12 08:19
合同如未约定此种情况可解除合同,你会构成违约。如果合同关于此点有约定违约金,你可向对方违约
回答:
你可向对方主张违约金,而不是解除合同。
追问:
我看过类似关于户口迁出诉讼的案例,索赔几万甚至十几万的法院只判赔几千,关键问题户口还是不能迁出,有很多这样老赖钻法律空子就是不愿意迁户口,法律是不保护我们的。我的房子是做低的,差价有19万,还没支付,另有协议,也没有写明什么时候支付这笔钱,从法律上来讲我是不是可以卡着这笔钱直到把户口迁出。谢谢!
追问:
到付完首付中介才告诉我房子有户口,中介公司在此次交易中附有什么法律责任?
回答:
违约金约定过高确实会调低。差价你可以在扣除相应违约金后再支付给对方,不能全扣。而且如果你不支付差价,有可能对方不协助你办理过户手续。其实老的户口存在对你影响并不大,除非你再次售房,可能买方会介意而已。
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