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售后公房产权如何确认？

上海 10-12 09:50 悬赏 0 发布者:lss654…… 给我留言回答:(5)

该房产为售后公房。起初分配的时候，房产证上有爷爷奶奶2人，一儿一女的名字（共4子女，两人已结婚，户口迁出，不属于分房范围）。在房改的时候，房产证上变更为爷爷一人名字。

问题：1.现在爷爷去世，产权人是否能够变更为我奶奶？在变更产权人的时候，需要哪些手续？哪些人需要签字？

2.如果不变更产权，等奶奶去世后，这部分房产应该如何分配？当时两个旧房产证上的子女，是否应该先获得各25%，剩下的老人的50%，再有四个子女继承？

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全部答案

[上海-浦东新区]
张峥嵘律师
25223积分

回复时间： 2015-10-12 09:56

要办理继承手续，其他子女放弃继承，才能变更为奶奶一人。继承可以做公证，也可以向法院起诉，所有的子女都需要参与。
等奶奶去世后，也是由所有子女平分。当然如果奶奶立遗嘱，可以把她的份额指定给某个人继承。那两个子女也只享受依法继承的权利，不能得到额外的份额。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-10-12 10:08

你好，根据你的描述，该房屋为产权房，且属于你爷爷和奶奶的夫妻共同财产，你爷爷去世后，其享有的房产份额按照遗产进行分配。如需变更产权人，需进行公证后办理。

[上海-普陀区]
袁文祥律师
69157积分

回复时间： 2015-10-12 10:11

1、该房应为你爷爷奶奶夫妻共同财产，爷爷去世，属于他名下的部分，就成了遗产，没有遗嘱，按法定程序继承。2、的应先按前述进行分割继承，再由奶奶的法定继承人继承奶奶名下的遗产！建议电话或带了资料当面咨询，本律师专业处理各类房产继承纠纷，有二十年执业的丰富经验，能为你们提供规范的法律服务，维护你们的合法权益！

[上海-黄浦区]
孟海律师
97779积分

回复时间： 2015-10-12 10:15

1、该房涉及共同及继承的问题，若变更为你奶奶一个人的名字，则要办理继承手续，如果没有遗嘱，则需要四个子女均参与进来，可以通过公证处理，或者通过向法院起诉（比公证程序相对简单），达成调解，根据法院出具的调解书即可办理过户手续。
2、若不变更产权，同样的，若无遗嘱，则按照法定继承处理。
至于所提到的旧房产证有子女名字的问题，要看后来变更为你爷爷名下时，要看这个过程的具体原因，或者当时是否有协议约定房屋的一个事实归属情况？如果有相应材料，则具体分析。如果没有，则按法定继承处理。

我的补充： 2015-10-12 10:17

鉴于问题所述不够具体，建议如需帮助，可就具体情况来电沟通或加微信交流（左侧头像下的手机号即为微信）。