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房主收了90%房款毁约

上海－闸北区 10-12 15:35 悬赏 0 发布者:138188…… 给我留言回答:(15)

房主收了90%房款不肯卖了，说卖亏了。原定于2015年9月30日我付清贷款之外的现金，房主迁出户口，交房，10月31日前办理过户手续。我付了钱以后，房主要涨价，不肯交房，也不肯陪同去办理公积金贷款，我想起诉他！距离10月31日还有19天时间，在这19天里我该做些什么准备呢？...

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全部答案

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-10-12 15:38

可以起诉要求腾房，并办理过户手续

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2015-10-12 15:37

准备好相应的付款凭证，另外可以催促对方按约履行合同，短信或电话录音，也可以委托律师发函

[云南-大理]
何青超律师
151031积分

回复时间： 2015-10-12 15:38

你好，立即起诉，申请法院查封房产以免转卖第三人。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-10-12 15:40

您好，基于您的描述，我给予以下意见，首先需要做录音准备，主要把对方收钱后不肯配合办理公积金贷款的事实固定；其次，如果委托律师了，建议在和中介做好相关取证。再次，录音做好后，可委托律师直接发律师函要求继续履行。希望我的解答对您有所帮助，这类纠纷，我已处理多起。如需法律帮助，可来电洽谈；如满意请采纳，并请给予评价。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-10-12 15:40

尽快起诉要求继续履行合同，并赔偿经济损失

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-10-12 15:55

可以起诉，现在可以考虑，找一个律师面谈了。但是你要注意户口问题，如果没有约定，法院不管的。

[上海-浦东新区]
许谦律师
7818积分

回复时间： 2015-10-12 16:12

你好，按照你的陈述，卖方属于预期违约，你确认自己无违约行为的，可以发出书面通知要求交房、在条件成就时起诉要求继续履行合同，并按约支付违约金。

[上海-黄浦区]
孟海律师
97779积分

回复时间： 2015-10-12 17:10

1、按照问题陈述，卖家构成违约，可以起诉要求要求履行合同，然后根据判决书，进行强制执行过户。
2、同时可以对方承担违约赔偿责任。
3、这段期间，主要是围绕证据搜集展开相应工作，可以通过发函（比如律师函）催告卖方履行合同义务（比如配合迁户口、配合办理贷款、以及及时交房等），若其仍不履行，则这些书面催告函可以作为以后诉讼的证据。

我的补充： 2015-10-12 17:11

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