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上海 94年房改后 现今房产纠纷

 06-15 23:42  悬赏 25  发布者:zyq23z…… 给我留言 地区:上海－上海 回答:(10)
上海94年公租房改为自有产权房A（由夫妻出资购买，同住人包括夫妻双方，子未成年1人，男方父亲1人共4人） 

99年1月购置一套新房B（全额付款，非贷款） 同年6月出售房屋A  同年9月购置另一新房 C，并将男方父亲户口迁入房屋B中并在其中居住。B房产户主为妻子。

三房男方父亲从未出资，也未登记上房产证。

现在问题是：男方父亲现在要求分割房产可以分得后购房屋吗？如果可以分割又应当分割哪套房产？按现今市场价还是当时交易价格分割呢？  

麻烦详解下  谢谢！
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最佳答案
回复时间：2011年06月16日 10时40分
男方父亲无权要求分割房产，因为其既非享有原房屋产权之人，更不是新房屋的产权人。他也只享有原老房屋的居住权，老房屋不在后，也无权要求新房屋的居住权，除非各方另有约定。
是否存在户口，户主是谁均不影响本案的定性。但个人认为，从情理上，如男方父亲无其他居住房屋的，可以照顾一下男方父亲的居住。
提问者对最佳答案的评价：
非常感谢  事情还在发展 以后可能需要各位律师的帮忙  谢谢各位
其它答案
回复时间： 2011-06-16 00:11
可以按当时卖出A的房价分割
回复时间： 2011-06-16 07:53
他要主张居住权是不可能的，分房款对技术操作要求非常高。
回复时间： 2011-06-16 08:11
您好，我认为父亲可以要求分割出售公房买得的房屋，分割，应按现今的市场价格。
回复时间： 2011-06-16 09:10
A房有老父的名字在产权证上吗？如果有，可以分得A房的产权价款。
其他房产同样如此。如果都没有，那么不能分。
回复时间： 2011-06-16 09:43
您好：
最多主张A房的份额 且按当时的价格
回复时间： 2011-06-16 10:16
1、B\C房产，男方父亲既未出资又不属于产权人，因此，男方父亲无权提出分割房产。A房产，男方父亲属于同住人，如果不属于产权人的话，份额是没有的，但是应当确保其居住权。
2、发生争议的话，可以来电联系委托律师处理。
回复时间： 2011-06-16 10:42
要看当时的具体情况，如果购新房登记产权等情况，男方父亲并不知情，确实可以主张C房中有其原A房售房款的一部分。可以按照A房三分之一出售价在原C房购买价中所占的比例，来确定男方父亲目前在C房中所占有的产权份额。确定份额后不一定会分割，维持共有。
回复时间： 2011-06-16 10:59
在出售A房时，其没主张，一般就不能主张了！详情可来电咨询，律师为你提供有效帮助和维权！
回复时间： 2011-06-16 16:49
男方父亲无权分割。
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