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房屋出租法律问题

天津－塘沽区 07-30 13:34 悬赏 20 发布者:shanzh…… 给我留言回答:(4)

我有一套底商，从3年前开始租的，当时签约签了5年的，房租很低。。但是不是我签的合同，是我表姐代签的。。
现在我想给他涨房租了，我可不可以不承认这份合同？另外，法律上讲，对我表姐有什么伤害没有？他要是去吿我表姐，官司对谁有利？
还有，最近一次的房租是我收的，有我签的收据，（从xx年x月x号-xx年x月x号房租共计XX万元）。这个收据会不会有什么影响。
即使我间接承认了这份合同，如果我违约的话，法律上有什么赔偿限额没有？比如我给他几个月房租作为违约金？
请尽量详细，把可能遇到的问题，我没想到的问题都提醒我一下，谢谢了。。这个涨房租方案可行么？
问题补充：还有，签合同的时候，我没有授权我表姐代签，但是我知道这个事。当时的租金也

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[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
电话：13889624986
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回复时间： 2009-07-30 14:48

可以依据法律规定，诉讼解决，要求变更租金。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-07-30 13:45

很多纠纷都是事发当初没有请律师办理，现在发生的纠纷多数是之前的疏忽大意造成的，请记住这个教训。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-07-30 17:11

你已经承认了这个合同，要求涨房租，需要协商。如果违约，看你们合同如何约定的。

[天津-河西区]
任国平律师
881积分

回复时间： 2009-07-30 18:36

1、最佳答案：与承租人协商确定房屋租金，双方让步、适当提高；
2、如要证明你对已履行了3年的合同不知情，绝不可能；从3年的合同履行以及近期你签章收取租金的信息来看，合同虽未写你的名字，但已足以认定你默认了授权且同意；
3、合同是建立在双方自愿、意思表示真实基础上的，如果你恶意违约，必将承担相应的违约责任；
4、最次答案：走法院，要求变更合同，调整房屋租金。

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