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关于房屋买卖中买方是否违约的问题！！！
上海 10-14 14:43 悬赏 10 发布者:ketega…… 给我留言 回答:(7) 律师好，我是上海的。两个月前我签订了房产买卖合同卖掉了自己的房子，合同签订应该是月底全部交易都结束并交房。现在中介来电话了，说因为买方是外地人，社保还差两个月才能交满2年，尾款付现金给我（本来对方是准备公积金付尾款）要我再给他两个月时间交好社保才能办房产证过户，没法再10月底完成全部交易过户。合同上写着违约金为总价百分之二十，我能告他违约吗？附带因为我当初是准备置换房屋，现在对方拖延进度，我看好的房子这边也没法正常进行交易了。我能拿到违约金吗？
问题补充：
现在对方说11月10日能达到限购要求，这个我不确定是否属实，如果真的只拖延15天以内的话完成交易，是否就不算违约了？
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4562908积分
回复时间： 2015-10-14 14:57
能拿到违约金
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2015-10-14 14:55
1、对方未按合同约定办理产权变更登记，属于单方违约。
2、你有权起诉对方要求按合同约定支付你违约金。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、你有权起诉对方要求按合同约定支付你违约金。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
追问：
对方答应在合同期限内付清全款，但是晚过户2-3月，我还有权提出违约金吗？
回答：
是否有权向对方索要违约金，需要依据合同具体约定来确定。
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间： 2015-10-14 16:42
尾款什么时候付？付现的话是这个月月底吗？
如果您房款全部都拿到手了，只是产权过户登记迟延两个月，我想知道您的损失是什么？
如果您房款全部都拿到手了，只是产权过户登记迟延两个月，我想知道您的损失是什么？
追问：
因为本来就是等着卖掉重新置换新房产的，本来看好的房子就是因为目前的拖延无法签订买房合同而且还涨了不少，再继续等两个月按照上海的房价升值情况损失无法估量！
回答：
您是否因被限购而丧失了购房的资格？您这种情况毕竟少见，但是再购房损失，除非您已有签署购房合同，并且损失可见，估计的，未发生的损失法院是不受理的。
追问：
以家庭为单位已经有两套房，应该是必须卖掉一套后才有买房资格。目前没有造成可见的经济损失，因为当初太信任买家，我把房子钥匙也给了买家，估计都装修准备入住了，对方也非常霸道的自称晚几个月也无妨，我只想知道他没在合同期内过户我有权维护自己的权益，要求得到赔偿吗？？
回答：
间接损失不赔的，更何况您最终采取的措施并不是解除合同，而是逾期办理的违约责任，未见合同，依格式条款，应该在万分之五/日的标准，乘以逾期天数。
- [上海-黄浦区]
- 郑何顺律师
- 36449积分
回复时间： 2015-10-14 17:27
你好，违约金你是可以要求对方承担的，但没有那么多。前提是你不同延迟。这种情况比较复杂，建议委托律师处理。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2015-10-14 17:35
你可以要求支付违约金，但要求20%不一定，如果违约金过高的话，对方有权申请法院予以调整降低。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-10-14 21:12
你好！
根据你的表述和提问，我在认真分析后认为：
1、对方属于违约行为，你可以起诉法院要求解除合同赔偿损失。
2、如果事后达成了补偿协议，你仍有权要求违约金。
3、如有其他问题，建议来电咨询。需帮助请委托律师。如对回答满意，请采纳为最佳答案！
根据你的表述和提问，我在认真分析后认为：
1、对方属于违约行为，你可以起诉法院要求解除合同赔偿损失。
2、如果事后达成了补偿协议，你仍有权要求违约金。
3、如有其他问题，建议来电咨询。需帮助请委托律师。如对回答满意，请采纳为最佳答案！
- [上海-徐汇区]
- 张鹤生律师
- 55946积分
回复时间： 2015-10-14 22:37
按照合同约定处理
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