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买二手房,因为社保只交8个月,房产交易中心不给过户怎么办

上海 06-17 15:45 悬赏 0 发布者:HLJJYY 给我留言回答:(5)

本月看中一套一室户,已通过中介和卖家签订居间协义,付订金1万,约定首付4成,尾款2万,其余贷款,10天内付清首付余款,但是因为上海限购,外地人要交满1年社保才能办理过户手续,我只交8个月,现在房子过不了户,我可以要求解约并要求卖家退回1万元订金吗

问题补充：

签协议前,我提出过社保没交足1年在限购政策下有没有影响,中介说可以补交,中介要承担责任吗?

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全部答案

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-06-17 15:47

如果已经签订了协议因为自己原因导致的合同不能履行可能会构成违约，建议咨询律师

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2011-06-17 15:48

解约需要承担违约责任。可以再等四个月过户，或再交四个月社保。

追问：

谢谢!因为交8个月前交了几年的综保,所以社保不能补交,再等四个月过户又担心首付款的安全问题,卖家急等钱用,要求按合同先付首付,这种情况下应该怎么办?

回答：

可以先付首付，可以做一个预告登记，这样就安全了。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-06-17 15:48

不可以的，但你们可以协商延期交割

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-06-17 16:35

您构成违约，定金无法要回。中介如承诺自己承担违约责任，可要求中介承担违约责任。

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2011-06-18 23:00

你的行为涉嫌违约。
中介应承担责任；

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