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交购房定金和签订合同后,三个公共楼梯间发现一个被堵死,能否要求退还定金吗?
山东-济南 06-17 19:09 悬赏 10 发布者:201109…… 给我留言 回答:(1) 交购房定金和签订合同后,在不知公摊面积的情况下签订的合同,发现公摊面积较大,三个公共楼梯间发现一个被堵死。以上情况下能否要求退还定金和解除合同吗?
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- [山东-青岛]
- 王兴余律师
- 1304积分
回复时间: 2011-06-17 20:08
退还定金和解除合同,必须是对方严重违约,如果仅仅在不知公摊面积的情况下签订的合同,发现公摊面积较大,是自己没有尽到合理的审查义务。但是三个公共楼梯间发现一个被堵死,可以要求开发商予以开通。
追问:
谢谢您的回答,我买的是二手房,通过中介交的2万元定金,也没让看房产证,问公摊面积他们也没告诉,合同是和中介签的,房主没签,中介是房主的委托代理人,但合同上中介的人在出卖方签的名,没在代理人处签名。当时中介说,不买就被别人抢先买了,所以什么也没看就交了定金,这种情况下有什么方法能退还定金呢?三个公共楼梯间发现一个被堵死,可以要求予以开通,但是在没有开通的情况下,能作为不履行和解除合同的一个条件吗?以上条件我有手机录音证明。
回答:
以上情况,合同中没有载明的话,可以主张对方未尽合理告知义务,可以起诉,要求对方承担损害赔偿责任或者减少价款。
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