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我该怎么办

甘肃－兰州 06-19 12:07 悬赏 10 发布者:wn5524…… 给我留言回答:(1)

你好：
我在兰州打算买一套二手房，打算全额付款，我已经看好房子，是房屋中介公司介绍的，价钱已经谈好，但是一直没有见过房主，就看了一下房产证复印件，我已经交了定金，并签了定金合约，我们一直想见一下房主本人，但房屋中介公司员工说：房主比较忙，在外市上班，所以，房屋中介说，他们跟房主约好时间（大约就一天），大家见面后，先去到公证处把房子公证到我的名下，但是恰好我到外地开会，他们说可以把房屋公证到中介公司的名下，把房屋的钥匙给我，让我先付一半房款（中介公司给我收据），他们帮我先支付一半，然后房主就回去上班，剩下的房屋交接手续，就有他们帮我完成，办理房屋的过户，缴纳各项税款，然后完了给他们剩下的一半房款。你看这样做行不行？这样做合法吗？如果出现纠纷问题，我的权益能不能得到保障？

问题补充：

中介公司建议的意见，行不行？先让我付一半的房款给他们，他们给收据，他们替我先付一半的房款，然后他们和房主去办理公证，把房子先公证到他们公司的名下，也就是说那房产就先转给中介公司，给予中介公司权利，那中介公司就是不是就有处决房子的权利？房主就回去上班了，然后中介公司吧手续办完后，我再把剩余的那一半房款给他们。你看这样行不行？如果出现纠纷，我的权益能不能得到保证，不受损？

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全部答案

[甘肃-兰州]
李海明律师
2387积分

回复时间： 2011-06-19 16:34

因为先支付一半房款，但房子并未在你名下，存在风险。

追问：

哦，谢谢你，那如果公证到我亲戚的名下，他是可以靠得住的，你看这样行不行？能不能麻烦你看一下我补充的问题？
如果房主以后也没有时间，把房屋公证到中介公司后，那我始终就没有见到房主本人及房产证原件，那我让中介直接先把全款付给房主后，我再跟房屋中介交涉房屋手续行不行？到时在签订房屋契约后，在把房屋的全款给中介公司，这样做行不行？有没有风险，如果出现纠纷问题，我的权益能不能得到保障？
非常感谢你的帮助！

回答：

可以，但中介不一定同意你的想法，因为这就等同于和中介买卖房屋。

追问：

李律师谢谢你及时的回答，不好意思再打扰你一下，如果中介公司同意的话，我想问：这样做公证合法吗？做公证后中介公司就真正的能有处理房子的合法权利吗？他们做公证后能把房屋产权过户到我的名下吗？如果遇到纠纷，我的合法权益能得到保障吗？再次谢谢你的回答！

回答：

中介只是公证协议，并不发生产权的转移。主要目的收取一半房款。

追问：

谢谢你，李律师，那让中介公司和我一起到房产局，房产中心把房屋过到我名下，签订契约，再给他们给钱，但是我始终都没有见到房东本人，有没有什么危险？

回答：

如果对房价没有问题，房产过到你的名下再付钱，一般没什么问题。

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