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事情是这样：事件归属于上海二手房交易纠纷。
详细情况：我在今年5五月初签订合约购买了二手房一套。当初

上海 10-20 18:46 悬赏 0 发布者:1860165073 给我留言回答:(2)

事情是这样：事件归属于上海二手房交易纠纷。
详细情况：我在今年5五月初签订合约购买了二手房一套。当初合同约定最迟8月30号完成本次购房交易。但是由于我个人是置换购房，以及在申请银行贷款时由于个人正信问题被银行拒贷一次，导致在9月15号左右才把二手房交易的购房流程走完，贷款审批通过，可以进行房屋过户.

在9月19号过户当天，由于坦诚相告延期过户的原因，卖房表示理解并且没有提出交付违约金等其他要求，房屋与9月19号顺利过户。10月10号左右产证已出，比将房屋抵押证交付银行，银行于10月13号左右已经将房屋商贷款项转到卖家账上，公积金贷款也将于近期转账，现在只有购房合同上约定的2万5千元尾款未结。

我的问题是：
1.对于上诉这种情况，卖家还能追诉我当初的违约责任吗？
2.如果银行贷款已经全部转到了卖家账上，卖家还拖延不交房的话，我是否可以要求卖家支付违约金？
3.由于我是置换购房以前的房屋已经交接结束，而购买的新房，卖家并不是自住，也没有出租，那当银行贷款已到卖家账上以后，由于卖家拖延不跟我交割尾款，不交房，我自己强行开门换锁会不会触犯国家法律法规？

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[广西-贵港]
李庆标律师
332726积分

回复时间： 2015-10-20 19:44

最好能当面谈。

[上海-徐汇区]
李军律师
408250积分

回复时间： 2015-10-21 12:26

1、关键在于你是否违约，没有违约的话，自然不能追究你违约责任；
2、拖延不交房，你有权按合同约定追究其违约责任；
3、问题不大，但是建议你还是依法处理为好。

追问：

关于第一个问题，我是这样理解的，如果从合同上来看，合同要求8月30以前完成交易，或者至少8月30号以完成能过户一切条件（比如交割首付，拿到贷款审批合同等等）。如果从这点看我9月15号满足过户条件，那么我确实违约了.问题在于，我违约了以后，卖家并没有在过户前提出终止合同或者支付违约金的要求，并正常过户给我了。那么是不是表示，卖家已经放弃追究我违约15天这个责任的权力？

追问：

主要原因其实是卖家性格比较拖延，我现在急着要房子住，我怕我卖家交房，卖家会反过来追究我以前存在过的违约责任，我就是想弄明白，对于这种二手房交易，卖家如果没有在过户前说明自己的诉求，那没过户以后，产权已经转移，并且各项钱款君已经到位，那么卖家是不是等同于放弃了自己权力

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