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关于店铺转让违约问题，敬请内行帮忙解答，跪谢！

重庆－开县 10-21 10:30 悬赏 0 发布者:hongya…… 给我留言回答:(4)

前不久接手一店铺因种种原因只能转让出去，昨天中午签订了店铺转让协议书，对方已交订金1000元，约定剩余转让款十天内付清。昨天晚上房东突然打电话说门市已卖给新房东，但新房东承诺原合同上的一切内容继续有效不会有变化。转让方却突然反悔，说不愿再接手店铺，并找我退还已交的订金。

我对这方面完全不懂，只能来请教各位了！请问各位内行的朋友，这种情况我应该退还订金吗？还有相应的违约责任应该找转让方赔偿吗？如果赔，应该怎么赔？

附：签订的店铺转让协议书部份

五、转让费共计53000元（伍万叁仟元整）。乙方于2015年10月20日支付订金1000元（壹仟元整），在2015年11月1日前一次性向甲方支付转让费共让人民币52000元（伍万贰仟元整），上述费用已包括所有的装修，装饰，设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
六、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的百分之五作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的20%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的20%作为违约金。

问题补充：

另外合同上有两个问题请问影响大不大？
一，房东与原出租方签的合同是2017.4到期，但原出租方与我签的2017.5到期，所以我与转让方也是签的2017.5到期，昨天才发现这个问题，已与新房东协商好，由我多补一个月房租到2017.5到期，也就是与合同上签的日期不变。
二，由于房东不是本地人，所以合同全是由转让方打电话问房东认可转让，房东本人没有在合同上面签字，但合同上面有这一个条款：本合同一式三份，三方各持一份，自三方签字之日生效。
房东签字的地方我们都是备注的：电话认可和电话号码。不知道这样有没有影响？

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回复时间： 2015-10-21 10:39

你有权不退，新房东不影响你与下家的转让合同。

追问：

合同上有两个问题请问影响大不大？
一，房东与原出租方签的合同是2017.4到期，但原出租方与我签的2017.5到期，所以我与转让方也是签的2017.5到期，昨天才发现这个问题，已与新房东协商好，由我多补一个月房租到2017.5到期，也就是与合同上签的日期不变。
二，由于房东不是本地人，所以合同全是由转让方打电话问房东认可转让，房东本人没有在合同上面签字，但合同上面有这一个条款：本合同一式三份，三方各持一份，自三方签字之日生效。
房东签字的地方我们都是备注的：电话认可和电话号码。不知道这样有没有影响？

回答：

影响不大