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卖房的尾款迟迟不能到位，影响到买房交易并造成违约，怎么办？
10-22 10:09 悬赏 25 发布者:zhouyi…… 给我留言 地区:上海－松江区 回答:(7)
本人有一套住房卖掉后买了一套较大的住房，卖掉的房子贷款一直批不下来无法过户，也拿不到尾款。购买的新房眼看付款时间就要到了，已支付了十万元的定金，这样的情况，是否可以向我的买房上追讨责任？我与我的买房人签订的合同过户日期已经逾期了，我应该怎样维护我的权益，有请中介的，中介以贷款是银行控制不了为由，一直拖延，导致我拿不到尾款，无法付清购买的新房，从而产生逾期甚至违约，我购买的新房十万定金还可以拿得回来吗？我的买方和中介应该怎样赔偿我呢？
问题补充：
他们现在提出，如果我延长半个月贷款就能批下来，这样我还能过户吗？一旦过户了，还是来不及拿到尾款，仍然造成我买新房被逾期甚至违约，无法挽回我的损失，我还能再追究他之前的违约责任吗？我现在不知道该怎么办，也不知道能不能过户了？
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2015-10-22 09:49
如果你不买新房了，法律上不支持定金退还，意思拿不回来。
你的下家如果逾期导致你产生损失，可以要求下家承担违约金。中介一般没有责任。
你的下家如果逾期导致你产生损失，可以要求下家承担违约金。中介一般没有责任。
追问：
我的买家现在已经逾期了，但是还没有过户，我现在就可以告他违约吗？如何操作他违约呢？
新房我还是要买的，但是有可能因为我的尾款拿不到，而造成我买新房的付款日期逾期，这样我的卖家会告我违约吗？
如果我过户了，尾款还是时间很长拿不到，造成我被违约，我还能再追讨我买家的责任吗？
- [上海-闸北区]
- 韦云律师
- 49004积分
回复时间： 2015-10-22 09:50
如协商不成，可起诉追究刑事责任。
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- 苏小虎律师
- 57433积分
回复时间： 2015-10-22 09:50
建议委托律师处理。
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- [北京-西城区]
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回复时间： 2015-10-22 09:55
可以追究买方的违约责任
追问：
现在我应该怎么追究他的违约责任呢？
还有我买房产生的损失也可以追求赔偿吗？
他们现在提出，如果我延长半个月贷款就能批下来，这样我还能过户吗？一旦过户了，仍然无法挽回我的损失，我还能追究他之前的违约责任吗？
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 69157积分
回复时间： 2015-10-22 10:09
按协议履行，协商不成，可以起诉！
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-10-22 10:12
不好办理
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