房屋租赁问题

您好，我想咨询关于房屋租赁的问题，
1. 2011年4月17日，我与中介签订租赁合同，当时约定租金支付形式：季付；须提前30日向甲方交纳下次房租，6月16日缴纳下次房租。
问：这样约定是不是合理，是不是与季付相矛盾？
2. 合同约定，超过5日未交下次房租，收回房屋。并收取租金的5%的滞纳金，但，我在5月18日接到中介电话通知，因房子是厨房改造的，内有燃气管道，不能住了，因此我就没有在6月16日按合同约定缴纳租金。因此，中介在6月22日称要收回房屋。我还有剩余租金500元，押金500元。
问：（1）中介方有没有权利收回房屋？
   （2）5%的滞纳金是不是合理？
3. 由于房屋是由厨房间改造的，内有燃气管道，合同的签订与住建部出台商品房屋租赁管理办法相冲突。
问：合同是否有效？上述约定的条款还是否有效？

多谢，盼回复！