有继承的2手房交易问题

想问各位专业人士，情况如下:
房子是上海96年分得公房，然后当时就买下来了。产证上有夫妻俩人名字，再2004年，丈夫过世，由于各种原因，直到2011年才去公证，把一半的房产全部让妻子继承，公证已经完成，产证还没有去房产所更新。
现在是像把房子交易出去,再买一套房子,置换也就是.

疑问来了，根据网上查阅了相关交易的税费

1. 营业税
　　出售方:
　　1.普通住宅：
　　a.五年内：总房款×5.55%
　　b.五年后：-------
　　2.非普通住宅：
　　a.五年内：总房款×5.55%
　　b.五年后：房款差额×5.55%
　　购买方:-------
　　备注：售后公房和动迁房首次转让可免征营业税(注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房

问题:    以上对于营业税的政策属实么？如果属实，我的房子是不是备注里所谓的“售后公房”么？因为之前这公房没有买卖过，但是这么一继承，产证更新了，还能算首次转让么？ 里面写的“注：售后公房须有凭证” 是指的什么凭证呢?
如果不能免征营业税,那么继承后,产证肯定是得先把原来的夫妻共有,更新成妻子一人拥有,疑惑,这样一更新,这里所谓的"满5年"是不是就要重新从更新房产证的日期开始计算?而不能从原本96年买房时算起呢?



2. 　所得税
　　出售方:
　　1.普通住宅：
　　总房款×1% 或 利润×20%
　　2.非普通住宅：
　　总房款×2% 或 利润×20%
　　购买方:-------
　　备注：
　　1、个人转让自用5年或5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。
　　2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。

 
问题:   以上对于个税的政策属实么,尤其备注？如果属实，因为我的房子是唯一的,那么备注里所谓的满5年就关系很大,和第一个问题李一样,我这情况到底从哪天开始计算满不瞒5年........





3.  有继承关系的交易中 个人所得税

再网上查了很多资料和他人的交易经验,发现,有继承的房产,即使继承后房产上更新为之有妻子一人,再交易时.也要交继承部分房价的20%个人所得税.  

问题: 是否属实,如果属实,那么交这部分所得税,是否可以和我所列第2条的各人所得税互相对冲?比如付继承部分的20%个税后,第2条要交的话,可不可以只交费继承部分的2%呢?




另外各位专家,现在是像把房子交易出去,再买一套房子,置换也就是.对于我这种情况,谁能帮出出主意.或者说下要注意的地方.

QQ: 168614333