楼盘开发商逾期交房索赔问题

梧州某楼盘逾期交房，原定合同为15年3月30日交房，至今已超过180日。
关于违约部分条款：
合同签订逾期交房时间在180日内的，每日按已交付房款万分之0.1赔偿，合同继续履行。
超过180日的，买受人有权解除合同，要求解除合同的，出卖人应自买受人要求解除合同之日起三十日内退还全部已付房款。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人向买受人累计已付房款的万分之一支付违约金。

问题1：
这个合同关于违约部分的条款是否存在不公平。
问题2：违约比例太低，按合同的违约金，每天是5块钱，半年才900块钱，能否向开发商要求赔偿，应该以什么途径、什么时间索要赔偿。
问题3：如果要退房，按合同只赔偿业主的购房款，关于房贷的利息是否可以向开发商要求赔偿。