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房屋买卖问题咨询（急）

山西－太原 08-04 16:37 悬赏 0 发布者:cheng4…… 给我留言回答:(4)

我看中了一套房，已交付使用4年，属于二手房，但房主一直没办房产证,只有和开发商签的合同。这类房子能不能买？该怎么操作？需要交什么税？
请专家给予意见，谢谢！

问题补充：

现有房主一直在使用房子，但没有办房产证，说是给小孩留着的，而同楼的其他房子都办了房产证了。
1、像这种情况，直接跟房主签个买卖合同，然后去房管局把备案户主名字改成我的，可以直接办房产证吗？
2、在此期间买卖方需要交什么税？

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全部答案

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2009-08-04 16:54

答：房主没有房产证，你买的话是存在风险的。
不知道是何原因他没取得证书，如果因为是小产权房，而你不是该村的村民，是不会对该房享有所有权的。
如存在其他方面的瑕疵，有可能办房产证的话，你还要考虑何时能办下房产证等风险。

一般正常买卖二手房注意以下要点：
1、核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形，注意审核《房屋所有权证》；
2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；
3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续；
4、要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致？
5、还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。

总之，购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。