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商场合同纠纷

广东－广州 06-27 14:41 悬赏 0 发布者:音响在线给我留言回答:(4)

我年前跟一商场签定了租赁合同.时间为三年.从商场开业第一天起就有别的商户违反合同经营项目(该项目为我店经营的项目),后投诉商场一直没有解决.直接影响到我方的经营收益.而且开业前半个多月经常停水停电.再有我方提出我转让铺面商场一直压着不与招商交接办理.综合上述问题我方就没有交纳租金和管理费.(我有两压一租在商场压着).现商场表示因我方没有及时交纳费用要收回商铺.请问就上述情况要走法律途径对我方赢的机会有多大.谢谢!

问题补充：

为了能解决这个问题,我一直在跟商场负责人进行商谈.但他们的答复是我违反合同要交清款项然后退铺.

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[北京-朝阳区]
胡爱军律师
320461积分

回复时间： 2011-06-27 14:47

你需要提供证据，但你未交租金也有违约情况

追问：

需要那些证据?商场内部管理人员的电话录音算不算.商场违反合同项目经营我是有证据的.

回答：

可以作为证据

追问：

我想问一下法律有没有界定建筑面积的实用面积的说法.我签的合同是14.2个方的铺位.但实际上实用面积是8个方.他们就说签合同都是签建筑面积的.谢谢!

回答：

如果合同约定有承租面积，商场未按面积提供，商场违约

追问：

但合同上就写的是该铺面的建筑面积是14.2.这样的话算不算违约了.很感谢您一直在答复我.

[广东-广州]
杨艳国律师
19061积分

回复时间： 2011-06-27 14:56

需要综合分析合同的约定。

追问：

谢谢答复.这事搞的很头痛.合同约定方面他们体现的很模糊.我想问一下法律有没有界定建筑面积的实用面积的说法.我签的合同是14.2个方的铺位.但实际上实用面积是8个方.他们就说签合同都是签建筑面积的.谢谢!

回答：

如果没有明确约定，行业内将认定为建筑面积

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-06-27 22:08

商场先违约，商场未按合同履行义务，你可提出先履行抗辩权，暂不交纳租金和管理费。而且，你可以以商场违约为由，解除合同。

《合同法》第六十七条：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。（先履行抗辩权）

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