关于欠款后要求得到房子的使用权的问题

我有一个朋友欠我几十万元钱，还不出来。后来我知道他杭州有套在单位购买的房屋（好像不能买卖，大概是小产权房）在出租。我想让他和我签个合同，把房子使用权给我，我来出租，我收租金，直到他把欠款还清。他同意了。问题1：如果过了几年，他又把房子出租给另外一个人。是不是可以到公证处公证，使房子不能一房两租？问题2：如果他把房子低价卖给单位的同事，是不是可以？问题3：请问还有没有其它更好的方法。