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房产权证过户后所有权是自己的吗

浙江－杭州 06-30 12:52 悬赏 0 发布者:青蛙小表哥给我留言回答:(6)

最近有一个业务，上海一家企业向我方借款，以上海商铺过户作为抵押，向我方借款，直接房管局办理过户手续后放款。请问：如果对方在合同期内未能偿还借款，我方对房产有处理权吗？

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回复时间： 2011-06-30 12:55

如果办理了过户，依物权，你们对房产有处分权。具体要看你们的协议如何约定

追问：

感谢你的回答，如果协议规定，如果合同期限内未偿还，我方将全权拥有房产归属权是不是就有权处理房产了（变卖或出租）

回复时间： 2011-06-30 13:26

不能，需要向法院起诉处理，除非办理了相关公证及公证委托手续。

回复时间： 2011-06-30 13:30

对抵押房产有优先受偿权；
如果需要法律帮助可以联系；

回复时间： 2011-06-30 13:44

房屋过户完成后你方即可处分房屋。你们这不是在办理抵押，而是在转让房屋了。房屋抵押登记和房屋转让登记是两种不同的行为，你确认没有描述错误？

回复时间： 2011-06-30 15:45

明明是在办理房产过户。不是抵押。。。如果真有问题，杭州地区可以来电来所咨询

回复时间： 2011-07-01 10:39

既然是过户，那你们过户后已经拥有产权了。但此时你们处分房产还受合同限制，不当处分可能造成合同违约。如果合同约定的你们可以自由处分房产的事由出现了（比如对方逾期未还款），你们就可以自由处分了。

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