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二手房交易尾款为银行贷款，一直无法放款算违约吗
11-03 12:32 悬赏 0 发布者:huang5…… 给我留言 地区:上海－宝山区 回答:(4)
今年7月份卖掉了自己的房子，并买了新的房子。自己的房子10月10日过户，29号买家拿到了产证，据中介说银行的抵押证已经交到银行，但因为年底，公积金无额度一直无法放款。我想请问合同上写的是11月8号前付清全款交房。但因为买家找我商量想提早装修房子，所以我10月18号已经将房子交给买家了。款项也除开贷款以外全部到位了。但贷款至今未收到，超过时间我能问买家收取违约金吗？还有就是当时税费是买家支付，买家想少交一点，所以合同时做低的，本来160万的房子合同签订的是125万，其中付款55万，贷款70万，但后来买家不想贷70万了，只贷了45万贷款，其余25万已用现金补足。所以付定金时签订的协议是160万的，但房产交易合同时125万的，这样如果起诉买家违约的话我该怎么做呢？
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最佳答案
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 电话：18721608536
- 97779积分
回复时间：2015年11月04日 00时55分
1、按合同约定，买方贷款不能到位，可以根据合同条款要求支付逾期付款的责任。
2、起诉买家的话，按照真实交易价款主张。
2、起诉买家的话，按照真实交易价款主张。
追问：
那我想请问下，我如何主张真实的交易价款呢，2份合同如果买家主张交易价格就是低的那份合同，我会不会有损失
回答：
就是按照没有做低的价格
法院会查明事实的
不会有损失
追问：
非常谢谢你，到时候直接去法院就行了是吗
其它答案
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2015-11-03 13:06
首先超过款清期限后，你可以发个催款函要求对方结清余款，如果对方仍未支付的话可以向法院起诉要求其承担逾期付款的违约金
追问：
因为合同做低的，所以我不敢起诉，我怕承担什么后果
回答：
不会怎么样的。
追问：
就怕到时法院根据低的合同计算房价，拿我亏死了
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-11-03 16:00
你好，如果无法协商，只能到法院起诉要求下家支付违约金。
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间： 2015-11-03 19:21
产权过户登记也完成了，房屋也实际交付了，解除合同已经不现实了，只有逾期付款的违约责任，这是以合同价款为依据的。比较微妙的是未付款是银行已审批但未放款的金额，这个确实也不是卖家可以控制的。
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