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提前退房，房东不退押金怎么办？
安徽－铜陵 07-01 15:38 悬赏 0 发布者:xccyg 给我留言 回答:(1) 律师,您好!我的租房纠纷详细如下:
2011年6月1号签租房合同,租金1100元,付三押3000,合同期为一年。
因为个人原因（房子住不习惯），我于6月11日向房东提起需要退房（我支付1个月房租，额外支付400），房东没有同意。后来在6月27号我再次向房东提起退房，我说我愿意支付2个月房租，经商议后，他说给2500，我考虑2天后同意，但是由于出差的原因，没及时办好事情。我于6月30日回到铜陵，联系好房东说下午办理，结果下雨太大，没办成。到了今天，现在我要退房，房东说要严格按照合同执行。合同中有违约金3000（合同是经过中介签的，当时我只以为是押金，根本没注意），那破房子，哪能有3000的违约金啊。如果我现在一定要退房的话，我应该怎么解决？违约金3000，根本不值，可以算是不平等条约了，可能通过司法降低？大概能到多少？另外，还能有什么更好的注意没有？
2011年6月1号签租房合同,租金1100元,付三押3000,合同期为一年。
因为个人原因（房子住不习惯），我于6月11日向房东提起需要退房（我支付1个月房租，额外支付400），房东没有同意。后来在6月27号我再次向房东提起退房，我说我愿意支付2个月房租，经商议后，他说给2500，我考虑2天后同意，但是由于出差的原因，没及时办好事情。我于6月30日回到铜陵，联系好房东说下午办理，结果下雨太大，没办成。到了今天，现在我要退房，房东说要严格按照合同执行。合同中有违约金3000（合同是经过中介签的，当时我只以为是押金，根本没注意），那破房子，哪能有3000的违约金啊。如果我现在一定要退房的话，我应该怎么解决？违约金3000，根本不值，可以算是不平等条约了，可能通过司法降低？大概能到多少？另外，还能有什么更好的注意没有？
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- [河北-保定]
- 李树英律师
- 638积分
回复时间： 2011-07-01 16:04
违约金如果过分高于实际损失的，可以通过诉讼降低。最好还是协商解决。
追问：
现在是协商解决不了了啊。还有一个问题是，我正好一个月到期了，我如果走诉讼的话必然要花时间，就算我搬出去了，不住里面，可还是得要给我多算一个月的房租了，这样我还是要多损失1100。这个问题可有办法解决呢？
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