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动迁房房主生病，无钱医治，想转让给兄弟，但还要3年才能过户。但因病不知是否会突然离世。请问该如何操作
上海－闵行区 11-05 12:03 悬赏 0 发布者:hhj624 给我留言 回答:(5) 我叔叔，年纪大了。刚分到动迁房。突然得了脑中风。
他单身无子嗣。自己又没有积蓄。
他们一共兄弟姐妹4人。目前是我爸爸主要照顾他。
现在，考虑到生病需要花钱。想把房子卖给我爸爸。
但，现在问题是。动迁房不能上市。而他又急用钱看病。
如果走市面上的动迁房买卖合同。我们又担心，这种病不知道能不能撑到3年后走过户手续。
请问，这样应该如何操作合适？就怕万一有事。兄弟间，会有遗产纠纷。
他单身无子嗣。自己又没有积蓄。
他们一共兄弟姐妹4人。目前是我爸爸主要照顾他。
现在，考虑到生病需要花钱。想把房子卖给我爸爸。
但，现在问题是。动迁房不能上市。而他又急用钱看病。
如果走市面上的动迁房买卖合同。我们又担心，这种病不知道能不能撑到3年后走过户手续。
请问，这样应该如何操作合适？就怕万一有事。兄弟间，会有遗产纠纷。
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4544702积分
回复时间： 2015-11-05 12:20
可先签协议
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-11-05 12:11
需要先确定你父亲是监护人,然后才能做遗赠赡养协议公证.
追问：
问题是，如果做遗赠，下次上市交易时，是需要交20%的费用的呀。我们也不是拿他的房子，只是买了他的房。把房子变成现金他可以用。如果做遗赠，我们上税不合算了呀。
回答：
你如果是要买,他现在属于限制行为能力人,需要其他人作为监护人,跟你父亲签订买卖合同.
追问：
感谢回复。那请问，现在可以买卖吗？因为现在是动迁房。不能上市交易的。
- [上海-闸北区]
- 韦云律师
- 49004积分
回复时间： 2015-11-05 12:44
不能撑，担心遗产纠纷，就立遗嘱。
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 97779积分
回复时间： 2015-11-05 19:16
1、按问题陈述，其已患中风，现在是否具备签订买卖合同及立遗嘱的能力？
2、如其仍具备民事能力，则可以签字售房，若协议约定清楚，即使其过世，仍可以通过法律途径办理过户手续。
3、但综合来看，建议通过债权与遗产相结合的方式解决其急需用钱的问题。
2、如其仍具备民事能力，则可以签字售房，若协议约定清楚，即使其过世，仍可以通过法律途径办理过户手续。
3、但综合来看，建议通过债权与遗产相结合的方式解决其急需用钱的问题。
我的补充： 2015-11-05 19:19
如需帮助，可就具体情况来电沟通或加微信交流（左侧头像下的手机号即为微信）。
- [上海-浦东新区]
- 张峥嵘律师
- 25223积分
回复时间： 2015-11-06 14:36
虽然此类房屋目前不能过户，但买卖并不受法律禁止，也就说是可以的，且受法律保护。这种房屋买卖的风险主要在于卖方违约，如果卖方是值得信任的，那么这次买卖的风险要小很多。保留好所有的买卖合同、款项支付凭证，即使有意外发生，将来继承人也有义务履行房屋产权过户的义务。
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