房屋租赁房东未按达成协议完善房屋的基础建设

本人于2014年就与房东开始磋谈厂房租赁一事，房屋属于一个倒闭企业改制房，该房因其他租户租赁时间未到，该房作为我公司（汽车修理厂）的扩建和开设新的项目使用，最终于2015年6月达成租房协议，我与我的合伙人与房东协商好后，我便开始动工旧房改造，布局规划，装修，新厂房的修建，起初我提出给房东预付一些定金房东以不着急为由没有收取以及我提出要求房东提供房屋产权证明或者产证时，房东也是一直以忙或者不在本地为由一直未能提供，期间装修和建设一直未停，一直到7月16日，房东拿来一份协议，我与我的合伙人看完后，要求修改，房东同意，于下午我们三人在房东的办公室达成协议，先付一半房租，基础建设好了以后付另外一半，并约定在9月20日，7月25日在我不知情的情况下房东收了我合伙人的预付房租15万元，便把产证以及证明提供给了我的合伙人，房东给我的合伙人打了收据，收据注明为房屋租赁预付房租，但是没有签订租赁合同，我后面知道了提出产证必须得给我一份，房东也给我提供了，8月初我和合伙人因办理营业执照和股权分配散伙了，我的合伙人要求清算，清算完以后我的合伙人以我报出的款项偏高无法接受为由自愿退出后他要求房东退回租金，我的合伙人退出该项目，房东没有钱，就一直找我要房租，我一直在往装修和购买公司设备，这时我也紧张，我的合伙人也要求我退还他的资金，9月20日房东与我的合伙人一起来到公司协商解决办法，我没能按约交纳租金，房东也没有按约定完成房屋的基础建设，最后又约到24日，结果还是一样，最终于10月1日，房东停掉了我的水，电，暖，房东要求清算，我积极配合，但是我一直无法接受清算结果，清算结果不到我投入的9分之一。且很多大型设备已经吊装安装好了，包括产品以及备货，现在40多天过去了，房东说我还可以继续找投资人或者资金，但是租期还是按9月20日，一个星期前，我提出先支付15万，剩下的于12月31日前付清，要求房东完成基础建设，而且暖气必须达到正常温度，19度以上，但是房东以各种理由为由说不是他烧的，保证不了。他也不同意我的支付方式，要求必须一次付清房租与暖气费，事情就一直这样僵持，我带着我的团队10几个人，连正常的生活用水用电都没有，每天用发电机，每天需要200元的汽油，一直这样持续40多天了，房东还是一直拖延，而且他又违背当时的口头协议，租赁期限一起递增比例，并要求把我所投入的装修款项写进合同，并且按租赁期限折旧，现在我不知道该办了。请求帮助！