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购买抵押房产准备过户时被告知房子冻结,怎么办?
海南 11-08 18:50 悬赏 0 发布者:zandly 给我留言 回答:(3) 因房产为抵押房,所以买方需支付费用解押房产方能办理过户,因此买卖双方于7月13日签订房地产买卖契约,买方支付首付款65万元整,并于7月17日支付购房尾款9万元整,房子顺利解押。8月24日,买方准备办理房产过户时被告知该房产已被冻结无法办理过户手续。经了解,该房产在房产证还未下发前,卖方以和开发商签订的买卖合同向一家公司做了抵押借钱(19万元),待房产证下发后,又向另一家公司做了抵押借钱,因此房管局只备案了后一次的抵押,无法查到该房产在房产证未下发前的抵押事项。买方在不知情的情况下,认为只有房管局查到的一次抵押而提出房产购买意愿,并按照合同要求支付费用解押该房产。目前,该房产仍被法院冻结,卖方自8月24日起至今,仍无法支付对方公司借款19万元,并无法告知还款解押及房产解冻过户期限。法院判决明年1月8日卖方需还清19万元,否则该房产恐面临拍卖。现在买方应该如何维护自己的合法权益呢?卖方是否存在欺诈行为?
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全部答案
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-11-08 19:15
什么情况…………。
追问:
就是我购买的房是抵押房,我已付款解压准备办理过户,此时却被告知该房产已被法院冻结无法办理,原因是卖方用了这房子做了两次抵押,而我只在房管局查到一次并付款办理了解压,而第一次的抵押卖方在我们签订合同的时候并未告知,所以第一次抵押的公司现在因卖方没按时还钱向法院提出诉讼,法院冻结了房子,我现在该怎么办?卖方目前无力偿还那家公司的钱,而法院判决明年1月8日就要还钱,不还恐会面临拍卖,得不偿失。我是该走怎样的法律程序维护权益呢?是作为第三人提出执行异议吗?
- [上海-浦东新区]
- 潘建强律师
- 244012积分
回复时间: 2015-11-08 21:04
你好,可以协商,协商不成,向法院起诉。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-11-09 09:31
建议您直接起诉解决
追问:
可以走第三人执行异议吗?
回答:
建议您拿着材料到律所当面咨询律师了解
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