已解决问题

商铺租赁纠纷

07-05 14:42 悬赏 15 发布者:gezi14…… 给我留言地区:广东－深圳回答:(6)

你好，今年5月份在深圳租了一间二楼门面房，在签合同的时候房东【二手房东】在合同里注明：“如果碰到拆迁和自然不可抗力因素的时候，不会退还押金，合同期为三年。”我感觉房东事先知道要拆迁的事情才和我签了三年的合同。现在正好赶上我们那里扩路，政府要在大运会过后拆迁，也就是九月就要拆了。我想咨询一下，一般的商铺租赁合同里面会不会注明：“如果碰到拆迁和自然不可抗力因素的时候，不会退还押金。”注明这些合理吗？如果真的要拆迁，我的损失是该由房东承担还是由政府部门承担？拆迁的时候找上级领导反映事实情况能不能得到合理的解决？找相关领导合不合理？谢谢！！！

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回复时间：2011年07月06日 18时49分

押金肯定是应该退还的！
此条款显示公平，属于无效条款

追问：

我想问一下，一般的签订商铺租赁合同的时候，有没有注明：“如果碰到拆迁和自然不可抗力因素的时候，不会退还押金。”这一条啊？房东在合同里注明这一条合理吗？如果走法律程序的话，需要知道哪一些啊？如果真的拆迁，我的损失该向哪一方索赔？是政府拆迁部门？还是房东？谢谢！！

回答：

一般的签订商铺租赁合同的时候，有没有注明：“如果碰到拆迁和自然不可抗力因素的时候，不会退还押金。”这一条啊？
答：一般不会。
房东在合同里注明这一条合理吗？
答：不合理。
如果走法律程序的话，需要知道哪一些啊？
答：您不用都知道，律师会随机应变的。
如果真的拆迁，我的损失该向哪一方索赔？是政府拆迁部门？还是房东？
答：都可以考虑，结合实际情况。
谢谢！！
答：不用谢

提问者对最佳答案的评价：

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