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未经共有权人同意，擅自出租房屋
上海 07-06 10:42 悬赏 5 发布者:mabel0…… 给我留言 回答:(4) 乙方未经房屋共有权人甲方的同意，在甲方毫不知情的情况下，擅自出租房屋，若甲方取得乙方、租客与房产中介三方的租赁合同（租赁合同复印件是否有效？），上诉法院，要求租客搬走并让乙方付出一半的租金给甲方，能胜诉吗？律师费能让乙方承担吗？房产中介是否存在过错，需要承担责任？是否能连房产中介一起起诉？
问题补充：
租赁合同为复印件，是否算是作为起诉的有效证据？
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全部答案
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4555359积分
回复时间： 2011-07-06 11:53
1、擅自出租，甲方有权起诉腾房并支付一半的租金。
2、律师费自行承担。
3、可要求中介连带赔偿。
2、律师费自行承担。
3、可要求中介连带赔偿。
追问：
您好，若是租赁合同的复印件算是有效证据吗？
回答：
可以作为证据，因乙方不是租赁合同的签订人，可申请法院调取原件。
追问：
您好，若在起诉期间，未宣判前，租客已搬走，又该如何维护自己的权利？仍能主张支付一半的租金吗？此时一半的租金又该如何划定？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-07-06 11:08
可以主张对方支付一半租金给甲方。
房产中介需承担责任。
房产中介需承担责任。
追问：
您好，租赁合同取得复印件也有效吗？若委托律师处理，胜诉后，律师费是否可让被起诉方承担？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-07-06 11:45
可以要求乙方搬离，并且主张违约责任。律师费自己承担。其他的与你没有直接关系。
详细可来电咨询。
详细可来电咨询。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2011-07-06 13:23
可以要求乙方向你支付一半的租金；
律师费自己承担。
其他情况，待定。
律师费自己承担。
其他情况，待定。
追问：
您好，若在起诉期间，未宣判前，租客已搬走，又该如何维护自己的权利？仍能主张支付一半的租金吗？此时一半的租金又该如何划定
回答：
不影响权利的主张；
你是要求其他共有人支付你一半租金，而不是租客，因为你是要求租客搬走的。搬走之前已经付给其他共有人的租金应当有你的一半。
建议你委托律师处理。
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