房产问题

1、买卖合同无效，因为属于夫妻共同财产，你父亲无权单独处置，而且没有过户（没有你母亲同意也不能过户）；2、你母亲可以要回房产；3、买卖无效，应该退还房款及利息，不存在补偿问题，而且该房产一直在“出租盈利”；4、既然是亲属你们可以按照银行最高的贷款利息给他，也算是补偿吧！

建议协商解决。如果房屋未过户，可以起诉要回房屋。但是需要返还房款。

你好，根据你的问题解答如下：
     一、你父亲将房屋以10万元的价格卖给亲戚，双方之间存在房屋买卖合同关系，合同有效。
     二、因该房屋未办理过户手续，该房屋的所有权仍然属于你父亲，同时该房屋系在婚姻关系期间取得属于夫妻共同财产，该房屋最终属于你父亲和你母亲。
     三、虽然你父亲已经将房屋的产权证交付给你亲戚，但房屋的所有权转移需要经过房管局办理过户登记才能实现，也就是说现在房屋的所有权仍不属于你亲戚所有。

和律师面谈。

你好，你可以委托律师解决

你好
    1、该房产在你父母婚姻关系存续期间购买，属于你父亲和母亲的共同财产。
    2、根据《婚姻法》解释三：第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
    3、本案中，虽然你亲戚购买了该房屋，但是由于没有办理过户手续，所以，现在你母亲要求追回该房屋，应当得到支持。
    4、但是由于你父亲擅自出卖夫妻共有的房屋，存在过错，所以，基于缔约过失责任，你父亲需要支付给亲戚一定的补偿，现在你父亲已经去世，应当由父亲的继承人承担该补偿责任。
    5、补偿数额，根据该房屋的增值部分计算，你可以和亲戚协商。
    希望你对我的回答满意，并采纳。

您好，照您这样说就是没有办理过户，那房子是可以要回的，可以给予对方一定的补偿。

你好！
    根据你提供的信息解析如下：
    1、单从房产来说，是你父母亲在婚姻存续期间取得的房产，应当属于你父母亲的夫妻共同财产；
    2、但从你父亲与对方所签订的房屋买卖合同来说是有效的合同；
    3、但是，综合分析：由于该房产是你父母亲的夫妻共同财产，由你父亲一个人卖给他人，属于部分无权处分，合同也就属于部分无效；
    然而，是否是你们当时急需用钱，你父亲将房屋出售，还是其他情况，均有待考证；
    因为，既然你们有这样一套房产，被你父亲私自出售给他人，那么你们都不知道也有待考证；
    况且，你父亲从外面拿回10万元钱应当会说明该钱是怎样来的，因此，你们知道后没有问询和提出异议，那么就可以推定你母亲已经同意，这对你们不利；
    如果在某种情况下，你父母亲不在一起居住，也就是说不在同一个城市居住，那么不知道你父亲单独出售房屋就能够说得过去，因此，需要看当时的情况以及实际事实是怎样的；
    3、建议你们对于该套房屋的问题积极协商处理，毕竟也都是亲戚，而且以上的分析也都切中你母亲如果主张权利的要害之处，因为你父亲已经将该房屋出售，并且已经交付，只是还没有过户，这样的案件来说如果到了法院也有可能是为了维护合同的稳定性和社会的稳定性问题；
    再有就是你父母亲的学校规定不能私自出售或者处分，那么你父亲的买卖行为也违反了学校的规定，但是学校如果知道了私自买卖又会怎样处理，因此，你们都需要考虑；
    如果你们能够相互协商处理，对方同意将房屋退还，那么你们应当给予对方的补偿，应当按照现目前的同地段、同质量、同期限的房屋的市场价进行评估，而后按照以前成交的价格进行对比而进行协商，在这中间取一个价格进行补偿。
    当然，如果你们也可以进行诉讼维护你们的权益，如果该房产出售当时的市场价明显高于10万元，而且你父亲又是为了治病急需卖掉该房屋，那么你们也可以按照对方趁人之危等理由维护权益，当然建议你们到当地的律师事务所直接与律师面谈，看是否有较为合理的理由来维护你们的权益，但是你们应当考虑到各个方面的情况和不利的方面。
    以上是本律师的分析和建议，如果还有疑问可电话联系或者追加提问，如果对你有所帮助建议采纳为最佳答案！！

1.你父亲擅自出卖房屋不成立。
2.你母亲可以起诉要求拿回房产。但必须退还房款并给予适当的补偿。具体补偿可以参照银行同期利息。

如果婚后私自出售房屋，属无权处分，可要求返还。

买卖与赠予之间需要斟酌出对你有利的诉讼方案。还是整理齐全材料与律师当面详谈吧。

如果婚后私自出售房屋，属无权处分，可要求返还。

您好。您父亲单方将房屋低价转让给亲戚的行为无效，您父亲的亲戚并非法律上的善意第三人，买卖合同侵犯了您母亲作为共有人的权利，为无效的买卖合同。您可以主张合同无效，要求对方返还房屋，退还房款，还可以主张房屋出租的租金归您母亲所有。

房屋买卖不成立，您母亲可以拿回房产，补偿的话可以双方协商解决，协商不成可以到法院起诉。

你好,首先，该房产在你父母婚姻关系存续期间购买，属于夫妻的共同财产；其次，你父亲处分该房屋，是有限制的处分权，因该房屋没有过户，不能适用善于取得；最后，你父亲转让房屋的行为因侵犯你母亲合法权益而无效，即你可以要求解除合同，返还房屋，退还10万元购房款，不存在补偿的问题，若对方有实际损失，对方可以要求你和你母亲在继承你父亲财产的范围内予以赔偿。

你好，可以委托律师解决。

你好，这个案子要回的风险还是有些大的，原因在于时间很长了，对方一直在出租房子，作为你母亲要说一直不知情恐怕是不好说过去的。

建议协商解决,协商不成起诉