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按揭贷款与退款违约
四川－绵阳 07-08 16:17 悬赏 10 发布者:wangsx…… 给我留言 回答:(3) 我办理首套房按揭，开头开发商说3成可以办，开盘我把3成钱交了，合同签了。开始办理按揭手续的时候，开发商通知我说银行现在要求只能办理首付4成的，政策变动首付3成的不能办理了。开发商要求我再付1成。要么就是我违约需要交违约金房屋总价的15%。我的疑问的是，要是我把4成都交齐了，万一银行审查不通过，不能办理贷款。是不是我就必须要全额付款买这个房子。要么就要退款交违约金？？？
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- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-07-08 17:10
不需要，银行无法放贷应属于开发商的办理不利，可主张退房。但具体还必须参照合同约定。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-07-08 17:11
应该在合同中明确约定责任的承担，对此开发商有责。
- [四川-成都]
- 王大文律师
- 2548积分
回复时间： 2011-07-08 17:23
非因合同双方的原因导致合同无法继续履行，可以要求解除合同，开发商不能以此作为你违约的依据要求你承担违约责任。合同对此有约定的，依照约定办理，未约定的，双方可协商处理。需要明确的就是，政策的变动是要求你增加首付的依据，不是原来合同约定的义务。
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