用户名 密码
记住我
[免费注册] [忘记密码]
发布法律咨询 回复法律咨询 加入收藏
全国站 [进入分站]
发布免费法律咨询
网站首页 法律咨询 找律师 律师在线 律师热线 法治资讯 法律法规 资料库 110法律微网
您的位置： 110网首页 >> 法律咨询 >> 所有类别 >> 民事 >> 合同纠纷 >> 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： 丁云龙  邹国良•良一房建团队  吴健弘  陈宇  申维丰  
该问题已关闭

房屋抵押后出租的问题

北京 07-12 20:30  悬赏 25  发布者:huyany…… 给我留言  回答:(12)
我的房屋在06年贷款抵押，07年被起诉法院，10年被拍卖，09年把房屋出租了签了5年的合同后来他转租了1层，结果在11年初法院让腾房，租房的一直没搬，而租房的房租只给到11年3月的。到了6月中旬法院叫我和租房的一起去，告诉他一星期内腾房，结果他没腾，新房主就把他的店砸了，租房的让我赔偿，我有义务赔吗？我需要承担什么法律责任？
问题补充：
他知道有债务问题，不腾房他是说想和新房东续约，新房东连人都不见。
赔不赔有什么法律依据？能不能说具体点啊？谢谢
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
全部答案
  • [北京-朝阳区]
  • 常路律师 VIP
  • 电话：15901128689
  • 305834积分
回复时间： 2011-07-12 21:23
您好，你没有赔偿义务，谁砸的谁赔偿。
回复时间： 2011-07-12 20:16
您好！你和新房主都有责任？他不腾房的原因是什么？你租给他房时告诉抵押了吗？
追问：

他租时就知道有债务问题，他想和新房东续约，新房东见都不见人。

回答：

1、原房主和租户主要是涉及合同违约责任。09年你把房子出租签订5年的合同，现在合同未到期就终止，合同是否签订了违约条款？是否有赔偿条款？如果租户主张权利出租人是要承担责任的。2、新房主与租户是侵权责任。在法院执行阶段，在租户没腾房的情况下，新主人强行砸店是侵权行为，应付赔偿责任。不知道我是否说清楚了？如果还有不明白之处可以再联系我。

回复时间： 2011-07-12 20:19
你没义务赔。
回复时间： 2011-07-12 20:52
你没有赔偿义务，谁砸的谁赔偿。
回复时间： 2011-07-12 21:06
你没有赔偿义务
回复时间： 2011-07-12 23:48
你没有赔偿义务
回复时间： 2011-07-13 00:00
你没义务赔偿。
回复时间： 2011-07-13 06:49
你没有赔偿的义务。
回复时间： 2011-07-13 09:06
没有赔偿义务
回复时间： 2011-07-13 11:35
你没有过错，不需要赔偿，让他找新房住赔偿，谁砸的谁赔
回复时间： 2011-07-13 12:17
谁砸的谁赔，这种已设抵押的房子，允许出租，承租人明知道已设定抵押的，债权人要求实现抵押权的，可以要求承租人退出，你无须承担责任
回复时间： 2011-07-13 14:07
新房主砸店的行为，你没有过错，不需要承担赔偿责任。你出租房屋并签了5年的合同，如果合同有违约责任条款，你需要承担违约责任。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答

为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
吴健弘律师
浙江杭州
陈皓元律师
福建厦门
陈宇律师
福建福州
邹国良•良一房建团队律师
江西宜春
罗雨晴律师
湖南长沙
陈铠楷律师
四川成都
吴丁亚律师
北京海淀区
张艳强律师
河北石家庄
郭永康律师
河南郑州
最佳律师解答
最新回复律师
吴健弘律师
浙江 杭州
人气：442522
陈皓元律师
福建 厦门
人气：123564
陈宇律师
福建 福州
人气：1230011
丁云龙律师
江西 赣州
人气：116
热点专题更多
免费法律咨询 | 广告服务 | 律师加盟 | 联系方式 | 人才招聘 | 友情链接| 网站地图
载入时间:0.03081秒 copyright©2006 110.com inc. all rights reserved.
版权所有:110.com