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房子买卖毁约问题
07-14 17:06 悬赏 25 发布者:QHSQHS 给我留言 地区:江苏－江苏 回答:(3)
我叔叔于去年10月，把一套还没有拿到手的房子，也就是期房，卖给了对方，共计70万元，对方首付了7万元订金，对方是中介所买下的，签名后有个代字，合同注明，如一方违约，应当付对方总房价的百分之20的违约金，快要交房了，我叔叔现在不想卖了，同意退回7万元钱，并且同意按合同给对方违约金14万，可对方要求7万加倍，14万，共给他28万。请问，如果走法律这程序，我叔叔该给对方多少钱？如果对方上诉的话，我应该请律师吗？
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最佳答案
- [广东-广州]
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回复时间：2011年07月14日 17时09分
按照定金双倍支付违约金就可以了。
追问：
谢谢，可有人说如果我叔叔违约的话，不是违约金的问题，对方如果起诉的话，法院会强判，还是按原来的价格一定得卖给对方，这是真的吗？我要不要请律师？
回答：
有这样的可能。那就建议带上相关资料当面咨询律师并委托律师办理为好。
追问：
我叔叔也已经带着相关资料去当面咨询律师过，可每个律师的回答都不同，所以，他很困或，才让我上网向你们专家咨询？法院强判的可能性有多少？律师肯定得请，但我叔叔心里没底呀？谢谢
回答：
合同签订以后，应该本着诚实信用原则严格履行。如果对方是中介，是禁止房屋中介参与炒房的。针对此，特建议委托律师代理为好。
其它答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-07-14 17:12
你最好请律师，你叔叔最终需承担的违约责任，也许没有14万元。
追问：
谢谢，订金和违约要同时加倍给对方吗？
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间： 2011-07-14 17:38
定金和违约金，对方二者只能择其一。
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