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您好！
我咨询下房租租金纠纷问题。事实概要：
1.我有海淀房产委托中介出租，租户入住后，房屋涉及旧改
北京 11-23 12:47 悬赏 0 发布者:xujing…… 给我留言 回答:(7) 您好！
我咨询下房租租金纠纷问题。事实概要：
1.我有海淀房产委托中介出租，租户入住后，房屋涉及旧改。改造期间影响到住户的燃气和卫生间以及用水。这期间正好约定的房租缴纳日期，住户以收到影响需要赔偿损失为由不缴纳房租。
2.中介和我本人两次找住户协商，我提出了免除一个月租金的初步方案。住户不认同，且不提具体方案，只强调改造期间，影响了她家人健康，以及小孩学习。需要赔偿。
3.后中介换锁，将住户赶出去了。
中介跟我也终止了合同。
目前住户的物品还留在我的房子里。（中介跟住户合同中有超期不交房租，合同终止，住户要赔偿中介，且遗留物品直接丢弃）
住户可能是住到宾馆了，拟发起诉讼。
我的问题是：我可以把住户的物品处理吗？住户诉讼，我该如何应对。
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我咨询下房租租金纠纷问题。事实概要：
1.我有海淀房产委托中介出租，租户入住后，房屋涉及旧改。改造期间影响到住户的燃气和卫生间以及用水。这期间正好约定的房租缴纳日期，住户以收到影响需要赔偿损失为由不缴纳房租。
2.中介和我本人两次找住户协商，我提出了免除一个月租金的初步方案。住户不认同，且不提具体方案，只强调改造期间，影响了她家人健康，以及小孩学习。需要赔偿。
3.后中介换锁，将住户赶出去了。
中介跟我也终止了合同。
目前住户的物品还留在我的房子里。（中介跟住户合同中有超期不交房租，合同终止，住户要赔偿中介，且遗留物品直接丢弃）
住户可能是住到宾馆了，拟发起诉讼。
我的问题是：我可以把住户的物品处理吗？住户诉讼，我该如何应对。
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问题补充：
旧改通知应该在合同生效之前。 我的房子改造期间，我找过住户方面沟通，住户说改就改吧，别改客厅。没有向我方面提出反对。不过都没有录音。 我有两次沟通的录音。 主要是房子里的物品怎么妥当处理？以及可能的住户诉讼我该怎么应对？ 我跟中介的是两方“房租出租委托代理合同”。中介跟住户的是三方“房租租赁合同”（有房主信息，我方没有签名） 不确定住户是否知道，不过房子的楼道里到处都有张贴。 中介提供的合同中无相关约定。住户的要求：赔偿其家人健康损失，小孩学习影响损失等。
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- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
- 电话：18811476983
- 873918积分
回复时间： 2015-11-23 13:13
建议收集证据向法院起诉
追问：
谢谢您！
金律师，我想咨询下：
1、住户的物品，我该如何合法处置？
2、住户诉讼会找到我吗？我该如何应对？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-11-23 13:12
你不能处理住户遗留的物品。
追问：
那我该怎么办？
回答：
要看具体的合同约定。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-11-23 13:23
您好，住户的物品建议您妥善保留，方便返还住户。住户是否与您签订租赁合同？还是只与中介签订了租赁合同？一般情况，住户应当起诉的是中介公司。
追问：
彭律师，您好！我跟中介是两方的委托合同，中介跟住户的是三方合同（有我方信息，没有我方签名，我也不知情）。您看，我接下来如何处置住户物品。
追问：
中介跟住户合同约定“本合同甲方为房屋出租房、乙方为房屋承租方、丙方为经纪方。本方租赁由丙方具体实施。丙方对双方的房租租赁合同及补充协议所确认的条款承担保证实现的责任”
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-11-23 13:30
你好，建议搜集证据，委托律师起诉维权。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2015-11-23 13:31
你好，建议协商解决，协商不成，搜集证据，委托律师，诉讼处理。
追问：
我跟中介的是两方“房租出租委托代理合同”。中介跟住户的是三方“房租租赁合同”（有房主信息，我方没有签名） 。这个算我跟住户直接签合同吗？感谢徐大律师！
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-11-23 14:43
您好！当初承租者承租您家的房子是知道要旧改的，对吧？那么合同中是否约定有相关的条款呢？承租者现在是有什么要求呢？如有需要您可以来电咨询，或者写下住户现在的要求我再为您解答！
- [北京-朝阳区]
- 姚志斗律师
- 206950积分
回复时间： 2015-11-23 20:19
建议收集证据向法院起诉
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