已解决问题
- 孙术校律师对 将满19周岁，偷了一部苹果手机， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权，中院都驳回了， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了，一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好，我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方，离婚了，孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判？有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
首付全款买房是否有风险？
11-23 19:07 悬赏 0 发布者:西瓜君太郎 给我留言 地区:上海－浦东新区 回答:(8)
看中了一套房子，房东急卖，付了意向金，中介一直在跟房东商榷，房东意思是卖掉这套房子是为了买别墅，所以一定要在12月底拿全款，12月份因为公积金不放贷，所以也就是我们12月份首付就要给他全款。我有两个问题1、我首付就给了他全款，如果合同上明确表明因卖家原因房子无法过户，我们是否能追讨，追讨过程是否繁琐，我很担心万一卖家拿钱跑路是不是还要打官司才能解决。2、如果我们要公积金贷款，但是因为已经全款给了房东，公积金贷款下来钱也会打给房东账户，中介意思是房东可以写欠条给我们，但是不知道这样风险大不大，各位律师大大，你们觉得哪种好点呢 还有更好的主意吗
问题补充：
房东要12月底基本拿到大部分款，说剩下两万可以过户时给，但是2万意义不大。现在问题是中介说过户手续12月办不下来，要到1月20号左右。所以如果按照房东的意思，就是相当于过户前就要把钱全给他了
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
最佳答案
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 电话：13764209860
- 706856积分
回复时间：2015年11月23日 19时17分
不管怎样操作都存在一定风险的，诉讼的话时间也比较长，还有执行问题要考虑
比较好的做法是过户当日付清全款，让对方写好欠条并且最好能提供担保物或者有偿还能力的担保人
比较好的做法是过户当日付清全款，让对方写好欠条并且最好能提供担保物或者有偿还能力的担保人
其它答案
- [上海-徐汇区]
- 唐政律师 VIP
- 电话：13917690418
- 104908积分
回复时间： 2015-11-23 20:07
过户了再给钱对你才有利
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-11-23 20:32
最好能过户后再打款。欠条和诉讼都是有一定风险的。如果房东可以提供不动产担保还可以，否则不建议这样操作。
- [上海-长宁区]
- 崔华律师
- 9669积分
回复时间： 2015-11-23 20:46
风险还是比较大的，即使可以诉讼，但毕竟有时间和金钱成本的啊，所以你们可以约定过户当日在支付，或到公证处办理委托书公证。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2015-11-23 21:13
1、风险巨大，建议慎重。
2、建议委托第三方对购房款监管。
2、建议委托第三方对购房款监管。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2015-11-23 21:46
1、为什么不能过户？如果真让你遇上了这种事情，只能说你运气差；该打官司还是得打官司；
2、你若遇到无赖，总归是有风险的。
3、可以分期支付，过户时支付一部分，交房前付完。
2、你若遇到无赖，总归是有风险的。
3、可以分期支付，过户时支付一部分，交房前付完。
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间： 2015-11-23 23:08
这是看人品的事情的，不出事的有，出事的也有，对你是搏概率，后果承担得起否，自己掂量，问律师，当然不可以了。
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 97779积分
回复时间： 2015-11-23 23:45
1、按法律规定，如果对方收到钱款后违约，则确实是个风险，可以通过诉讼追回该笔款项，但确实需要花费时间与精力。
2、公积金贷款通过欠条的方式处理，同样面临风险，如果卖家诚信，则可以处理，如果其不诚信，则必然又会引发纠纷。
3、建议委托第三方对房款进行监管或者要求对方提供担保以防范及降低你方风险。
2、公积金贷款通过欠条的方式处理，同样面临风险，如果卖家诚信，则可以处理，如果其不诚信，则必然又会引发纠纷。
3、建议委托第三方对房款进行监管或者要求对方提供担保以防范及降低你方风险。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 业主要求过户前给30W定金（也是首付），如果他公证委托担保公司过户 1个回答
0 - 男方出钱首付买房但还没结婚是否也要写上女方姓名 1个回答0
- 你好，请问买房给首付的时候是否可以让男方父母帮我们办理？因为我们 1个回答0
- 支付首付后，房东没有还贷款，又让我们付尾款还贷款，这样可行吗？是 4个回答0
- 男方婚前父母出资首付贷款买房，婚后共同还款，是否要写女方名字才能 1个回答20
0 推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
